Tag: Đất nền Bình Dương

Bất động sản Bình Dương được các ông lớn đầu tư như: Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,… nên độ hot ở đây vẫn tiếp tục dù nhiều nơi khác đang bị đóng băng. Hiện nay, việc tìm mua đất nền Bình Dương vẫn là từ khóa duy trì được độ “hot” dưới những yếu tố khách quan tác động đến thị trường. Đất nền Bình Dương đẹp đa phần được đánh giá không chỉ đơn thuần ở yếu tố thẩm mỹ bên ngoài (cảnh quan, dân cư, độ vuông vức, kích thước dài rộng,..) mà “đẹp” ở đây còn phải xem xét trên nhiều góc độ như pháp lý, khả năng tăng giá, hệ thống hạ tầng, chuỗi tiện ích kết hợp,… Để chọn đất nền đẹp, đa phần nhà đầu tư trước đây ưu tiên chọn những lô đất gần trung tâm, sát các khu thương mại, khu giải trí,… Tuy nhiên, với sức hút và sự phát triển ngày một mạnh mẽ của các dự án đất nền Bình Dương; yếu tố “đẹp” càng có thêm nhiều cơ hội và tiêu chuẩn đánh giá.

Đất nền Bình Dương đẹp tại các dự án

Đất nền dự án tại các thị trường vùng ven như Bình Dương có lợi thế rất lớn trong việc tận dụng quỹ đất để phát triển những hạng mục bổ trợ cho sự hoàn thiện diện mạo. Hầu hết, các dự án đều có mật độ xây dựng khoảng 50%, phần còn lại ưu tiên cho hệ thống đường nội bộ, công viên, công trình cảnh quan, tiện ích,… Vì vậy, đất nền tại các dự án này không chỉ mang tới giá trị thông thường của một lô đất nền mà còn mang tính thẩm mỹ và mức độ trải nghiệm ưu việt. Đất nền dự án “đẹp” cả về giá, diện mạo lẫn lợi nhuận. Các dự án đang có tính cạnh tranh và độ hot rất cao điển hình như:

– Dự án Opal Boulevard – Đất Xanh
– Dự án Phú Đông Sky Garden – Phú Đông 3
– Dự án Bình An Tower – Tecco Group
– Dự án Bình Nguyễn – Làng Đại Học
– Dự án Bcons Green View Đông Hoà
– Dự án Khu căn hộ Làng Đại Học – 9x Next Gen
– Dự án Khu đô thị Green Square Dĩ An City

Đất nền Bình Dương đẹp tại các tuyến đường trong thành phố

Hiện tại, Bình Dương có thêm 2 thành phố mới là Dĩ An và Thuận An. Tất nhiên, sau sự kiện này, giá đất nền tại các khu vực kể trên đều nhanh chóng “thay áo” , thiết lập một bằng hoàn toàn mới. Dù giá bán cao nhưng đổi lại, các lô đất nền tại trung tâm luôn sở hữu những ưu điểm vượt trội về dân cư, tốc độ phát triển kinh tế và tính thanh khoản. Trung bình, giá đất tại Dĩ An và Thuận An đang ở mức 70 – 80 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn ở những khu vực đắc địa.

Tuy nhiên, nếu chấp nhận tìm kiếm ở những tuyến đường nhỏ hơn, không quá gần với trung tâm giải trí, trung tâm thương mại thì người mua vẫn có cơ hội sở hữu những lô đất trong tầm giá thấp hơn. Thực tế, nhiều nhà đầu tư cá nhân rất ưu ái lựa chọn này bởi tính an toàn về giá trị cũng như có thể linh hoạt trong cách thức khai thác.

Đất nền Bình Dương đẹp tại Phúc An Garden Bàu Bàng

Phúc An Garden không hẳn là cái tên quá mới đối với những người quan tâm đến nhà đất Bình Dương ở thời điểm này, tuy nhiên, nhắc tới đất nền Bình Dương đẹp mà lại bỏ qua dự án này lại là thiếu sót lớn. Có thể nói, đây chính là dự án tạo nên chất xúc tác mạnh mẽ để nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư khác mạnh dạn xuống tiền cho một nơi được gọi bằng cái tên “huyện mới”.

Phúc An Garden chính thức mở bán đợt đầu tiên vào tháng 6/2019. Tính đến cuối năm, dự án này đã mở bán thành công và cháy hàng liên tục trong 3 đợt. Sức hút này xuất phát từ chính giá trị thực mà dự án mang lại, điển hình là chuỗi tiện ích thuộc hàng quy mô bậc nhất khi sở hữu lên đến 4 công viên chức năng rộng lớn, hệ thống đường nội bộ, các khu giải trí, thương mại, giáo dục,…

Bên cạnh đất nền được xem là sự lựa chọn khôn ngoan về tầm giá (từ 620 triệu đồng/nền), nhà phố của Phúc An Garden cũng nhận được nhiều đánh giá tích cực về thiết kế và tính ứng dụng cao trong đời sống. Với sự ngày một hoàn thiện về diện mạo theo những cập nhật mới nhất về tiến độ Phúc An Garden, trong năm 2020, dự án này vẫn sẽ là cái tên tiếp tục được giới đầu tư săn đón nhờ việc tạo ra những lô đất nền đẹp, mang giá trị thực cho khách hàng.

Chi tiết: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-tong-hop/dat-nen-binh-duong-dep

Với sự phát triển của các phương tiện truyền thông như hiện tại, việc tiếp cận nguồn cung sản phẩm cũng dần trở nên đa dạng và phong phú hơn. Tuy nhiên, người mua nên biết cách chọn lọc khi tiếp nhận nguồn tin để tránh rủi ro do “quá tin người”. Tìm mua đất nền sổ đỏ Bình Dương bằng cách nào?

Mua đất nền sổ đỏ Bình Dương qua người quen

Nếu may mắn có người thân, bạn bè tại Bình Dương, người mua có thể nhờ cậy họ để khai thác được thông tin mua đất nền sổ đỏ giá tốt, vị trí đẹp. Về cơ bản, họ phần nào am hiểu về thị trường nên một vài trường hợp vẫn đưa ra những gợi ý, lời khuyên khá hữu ích. Đa phần người mua là khách hàng cá nhân sẽ ưu tiên phương án này và “thăm dò” từ những người đáng tin cây.

Sử dụng cách thức này, người mua có thể đạt được 3 lợi ích rất lớn sau đây:

• Tiết kiệm thời gian tìm kiếm: thay vì “mò mẫm” từng bước để đi từ khu vực này qua khu vực khác, xác minh thông tin này qua thông tin nọ mới quyết định được lô đất “đạt tiêu chuẩn” để đi xem thì người quen biết với bạn đã có thể nhanh chóng cập nhật danh sách tiềm năng dựa trên thông tin họ có được trước đó, có thể là gần nơi họ ở, hoặc bạn bè, đồng nghiệp của họ có nhu cầu,…
• Khả năng cao mua được với giá tốt: đa phần việc mua bán thông qua các mối quen biết nên rất có cơ hội người mua thương thảo được giá tốt. Do đó, người mua có thể tiết kiệm được một khoản kha khá, hoặc chí ít là an tâm mua với giá không bị “hớ” quá nhiều.
• Dễ dàng kiểm tra thông tin pháp lý: là những người quen biết nhau nên việc nắm về tính chính chủ, tranh chấp liên quan cũng dễ xác minh và nhận biết hơn so với các nguồn tin lạ.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải lúc nào người mua cũng may mắn có được những nguồn thông tin tốt từ các mối quan hệ. Vì vậy, nên có phương án dự phòng và chủ động hơn, theo 1 trong 2 cách kể bên dưới.

Tìm mua đất nền sổ đỏ Bình Dương trên các trang mua bán

Hiện nay có khá nhiều trang mua bán bất động sản với số lượng nguồn tin lớn, được đánh giá là uy tín, như: batdongsan.com, chotot.com, muabannhadat.vn, alonhadat.com.vn, nhadat24h.net,… Tương tự, người mua cũng có thể tìm kiếm thêm thông tin mua bán đất tại mục rao vặt của các trang báo lớn.

Tuy nhiên, đây được hiểu đơn thuần là chiếc cầu nối giữa người bán và người mua. Ai có nhu cầu thì vào xem thông tin, thấy phù hợp thì liên hệ với bên bán để thương thảo, gặp gỡ trên thực tế. Do đó, ưu điểm của cách thức này là tiếp cận nguồn cung đa dạng, dễ sàng lọc giá, diện tích, vị trí,… Tuy nhiên, nhược điểm là cần phải kiểm tra, xác minh kỹ trên thực tế, đất nền sổ đỏ Bình Dương có đúng như trong các mẩu tin đăng tải hay không.

Mua đất nền sổ đỏ Bình Dương qua Công ty BĐS uy tín

Trường hợp này được khuyến khích áp dụng với người mua có nhu cầu tìm đất nền sổ đỏ Bình Dương tại các dự án. Công ty môi giới uy tín được ưu tiên đánh giá ở các tiêu chuẩn như thương hiệu, chất lượng nhân viên, tính chính thống trong phân phối sản phẩm,…

Hiện nay, các dự án đất nền tại Bình Dương đều do chủ đầu tư hợp tác với các đơn vị phân phối đáng tin cậy để mua bán sản phẩm. Điều quan trọng là người mua phải chọn đúng đơn vị theo công bố của chủ đầu tư, tránh trường hợp các sàn không chính thống lợi dụng sức nóng dự án để trục lợi. Đơn cử như nếu muốn mua đất nền sổ đỏ Bình Dương tại dự án Phúc An Garden thì khách hàng nên liên hệ với đơn vị phát triển và phân phối Trần Anh Group hoặc các sàn giao dịch trực thuộc. Thời gian qua, không hiếm trường hợp các môi giới tự do vì thiếu thông tin dự án dẫn đến cung cấp chưa chính xác đến khách hàng, khiến các tin đồn lừa đảo bùng nổ, nhiều khách hàng bỏ lỡ cơ hội cũng vì nguồn tin chưa rõ thực hư này.

Kỹ năng kiểm tra thông tin trên sổ đỏ

Đối với các sản phẩm đất nền dự án, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những giấy tờ, hồ sơ pháp lý liên quan để kiểm chứng. Các dự án khi đã ra sổ chứng tỏ được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, phê duyệt kế hoạch và cho phép mở bán theo luật định. Do đó, người mua dễ dàng lựa chọn và an tâm hơn về các lựa chọn đất nền sổ đỏ Bình Dương.

Tuy nhiên, với các giao dịch mang tính chất tự do, người mua buộc phải tự trang bị kiến thức, kỹ năng để kiểm tra tính xác thực của thông tin có trên sổ đỏ. Theo đó, người mua cần lưu ý các điểm sau đây:

Thứ nhất, thông tin về chủ sử dụng đất: người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là người đứng ra giao dịch hay không. Theo quy định của pháp luật hiện hành, chỉ các giao dịch chính chủ mới có hiệu lực pháp luật, nếu được ủy quyền, phải có văn bản ủy quyền được công chứng, chứng thực theo luật định. Tuy nhiên, để an toàn, chỉ nên mua đất nền sổ đỏ Bình Dương với đúng người đứng tên trên giấy tờ.

Thứ hai, thông tin thửa đất: thông tin thửa đất bao gồm số tờ, số thửa, vị trí, tiếp giáp, diện tích, số đo các cạnh đất,… Đây là những thông tin cơ bản dùng để tra cứu tại cơ quan có thẩm quyền hoặc đối chiếu với các mốc đo đạc trên thực tế.

Thứ ba, hình thức và thời hạn sử dụng đất: cần phải xem rõ hình thức sử dụng đất là gì: đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm,… đất sử dụng hay sử dụng riêng, diện tích cụ thể từng phần. Tương ứng với mỗi loại đất sẽ có thời gian sử dụng khác nhau: lâu dài, 50 năm hoặc thời điểm cụ thể nào đó,… Dựa trên thông tin này người mua có thể ước lượng được mức giá hợp lý của lô đất, khả năng và khoản tài chính cần để chuyển mục đích sử dụng đất sau này (nếu có),…

Thứ tư, nguồn gốc sử dụng đất: đất nền sổ đỏ Bình Dương có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,… Nguồn gốc đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người sử dụng đất khi phát sinh thu hồi, bồi thường hoặc các nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Trên đây là những phân tích và kinh nghiệm trong việc tìm mua đất nền sổ đỏ Bình Dương. Dù có thể phải chấp nhận mất thời gian và mức giá cao hơn so với lô đất không sổ nhưng xét về lâu dài, đây là lựa chọn đảm bảo an toàn về mọi mặt cho cá nhân người sử dụng đất và các nhà đầu tư. Bên cạnh những yếu tố như vị trí, hạ tầng,… đất càng có pháp lý tốt, tính thanh khoản càng cao.

Chi tiết: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-tong-hop/dat-nen-so-do-binh-duong

Sự xuất hiện của các dự án bài bản mang đến nhiều hình ảnh đất nền Bình Dương ấn tượng trong năm 2020, là điểm đến lý tưởng cho nhu cầu tìm mua đất nền Bình Dương đẹp.

Sức hút đất nền Bình Dương trong những năm qua vẫn luôn là đề tài được giới chuyên môn và các nhà đầu tư quan tâm. Khó có thị trường nào lại sở hữu những tiềm năng nổi trội như thủ phủ công nghiệp Bình Dương khi hạ tầng, kinh tế và dân cư luôn đạt được con số ấn tượng về tỷ lệ, tốc độ phát triển.

Hai năm trở lại đây, Bình Dương liên tục đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ nguồn cung bất động sản khi các doanh nghiệp tin tưởng chọn làm nơi xuống tiền cho những dự án khu dân cư quy mô, đồng bộ về hạ tầng. Do đó, nhiều ông lớn như Trần Anh Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp,.. đã đầu tư xây nhiều dự án, vì vậy hoạt động bán đất nền Bình Dương trở nên sôi động một cách nhanh chóng.

Dưới đây là những hình ảnh đất nền Bình Dương ấn tượng trên thị trường được ghi nhận mới nhất hiện nay.

Hình ảnh đất nền Bình Dương tại Phúc An Garden Bàu Bàng

Phúc An Garden là dự án tạo nên cơn sốt đất nền Bàu Bàng, Bình Dương từ những tháng giữa năm 2019 và vẫn duy trì tốt đến thời điểm hiện tại. Là dự án khu dân cư tổ hợp nhiều loại hình sản phẩm, bên cạnh nhà phố, đất nền Phúc An Garden được đánh giá cao bởi giới đầu tư.

Đất nền Phúc An Garden nằm trong tổng thể khuôn viên của dự án dẫn đầu về hệ thống tiện ích trong khu vực với 4 công viên chức năng rộng lớn cùng các đường nội khu đã hoàn thiện đầy đủ. Phúc An Garden mang đến hình ảnh đất nền Bình Dương theo chuẩn phong cách sống xanh, các lô đất được phân khu bài bản, nhiều kích thước và bố trí với tỷ lệ cây xanh hợp lý. Những khách hàng may mắn sở hữu đất nền Phúc An Garden không những có không gian sống lý tưởng mà còn đảm bảo về tính thanh khoản, xung quanh là các khu công nghiệp với số lượng lao động, cư dân đông đúc, có nhu cầu cao về nhà đất.

Hình ảnh đất nền Bình Dương tại Icon Central Dĩ An

Điểm cộng của Icon Central chính là vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Dĩ An, do đó, các lô đất nền được đánh giá cao về khả năng kết nối với các tiện ích ngoại khu nổi bật bậc nhất.

Những hình ảnh đất nền dự án Icon Central cho thấy các khu đất này trong tương lai sẽ là điểm hưởng lợi lớn từ diện mạo hiện đại, sang trọng từ các căn shophouse, townhouse có giá trị trị về thương mại cũng như tính thẩm mỹ. Một cách khách quan, giới đầu tư kỳ vọng nơi đây sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Dĩ An.

Hình ảnh đất nền Bình Dương tại Lộc Phát Residence

Lộc Phát Residence là dự án mang tới các sản phẩm có giá trị thương mại cao, sở hữu vị trí đắc địa ngay tại phường Thuận Giao, Thành phố Thuận An. Các hình ảnh đất nền Lộc Phát được công bố thể hiện rõ nét tính chất hiện đại và sang trọng sau khi hoàn thiện, hiện tại hạ tầng đang được thi công theo chuẩn Châu Âu, vỉa hè cây xanh điện âm, nước âm, đèn chiếu sáng.

Và còn nhiều dự án khác: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-thi-truong/hinh-anh-dat-nen-binh-duong

Nếu so sánh với 1 năm về trước thì việc săn đất nền Bình Dương giá rẻ thời điểm này tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Tp. Thủ Dầu Một trở nên khó khăn hơn. Sự kiện chính thức lên phố cùng những cú hích lớn về kinh tế, hạ tầng trong năm qua đã đưa giá đất khu vực này tăng vọt lên mức 70 triệu đồng/m2, có nơi gần trung tâm thương mại đã chạm ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2. Hiếm hoi các dự án bán ra với mức vài trăm triệu/nền nhưng thực tế cũng đã bị “đội” giá chênh lệch hàng chục đến cả trăm triệu.

1. Khoanh vùng nhà đất để tiết kiệm thời gian

Xét về mặt bằng chung, dù giá đất toàn tỉnh theo bảng giá của UBND đều có mức tăng từ 45% – 95% nhưng trên thực tế, con số này vẫn ở mức thấp hơn rất nhiều so với giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh. Vì vậy, việc tìm mua đất nền giá rẻ Bình Dương ở thời điểm này phụ thuộc vào tầm nhìn, nhà đầu tư cần hướng về những khu vực có tiềm năng trong vòng 3 – 5 năm tới để xuống tiền.

Do đó, những thị trường nằm tại phía Bắc của tỉnh là gợi ý được đánh giá cao nhờ số lượng nguồn cung lẫn mặt bằng giá; nơi đây sẽ là trung tâm công nghiệp mới của tỉnh nên không khó để đạt được biên độ tăng giá ấn tượng.

Bàu Bàng là huyện mới tại khu vực Bắc Bình Dương. Tuy nhiên, chỉ trong một thời gian ngắn, địa phương này đã sớm vươn mình nhờ hạ tầng và kinh tế, trở thành điểm sáng mới trên thị trường bất động sản Bình Dương. Hiện tại, đất nền Bình Dương giá rẻ tại Bàu Bàng chủ yếu tập trung ở các xã như Trừ Văn Thố, Cây Trường, Lai Uyên, Long Nguyên, Lai Hưng,… với giá bán từ 2 – 12 triệu đồng/m2 tùy vị trí (ghi nhận vào thời điểm giao dịch cuối năm 2019).

Hiện tại, ngoài các lựa chọn đất nền tự do thì các dự án tại đây còn đáp ứng tốt nhu cầu tìm mua đất nền Bình Dương giá rẻ sổ đỏ thổ cư với sự hoàn thiện lớn về hạ tầng, giá bán ổn định dù đã qua nhiều đợt giao dịch trong năm. Điển hình là dự án Phúc An Garden và Đức Phát 3. Nếu như Đức Phát 3 chuyên về đất nền với các lô phân chia theo nhiều diện tích thì Phúc An Garden lại là dự án tổ hợp, trong đó, đất nền là sản phẩm chiếm ưu thế nhờ giá tốt, tính thanh khoản cao và hơn hết là được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích hàng đầu của dự án. Giá đất nền Phúc An Garden rơi vào khoảng từ 620 triệu/nền; Đức Phát 3 có giá từ 550 – 580 triệu/nền.

Bên cạnh đó, các huyện như Phú Giáo, Dầu Tiếng cũng là lựa chọn hợp lý cho đất nền Bình Dương giá rẻ. Được biết, giá đất tại các khu vực này vẫn chưa bị tác động quá nhiều nên vẫn duy trì ở mức thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung, chỉ vài triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một số khu vực khác như Tân Uyên, Bến Cát,… dù ghi nhận thực tế giá đất đã tăng từ 2 – 3 lần so với 1 – 2 năm trở về trước nhưng vẫn có các dự án bán ra với mức giá tương đối mềm, ví dụ như City Land Bình Dương có giá chỉ từ 499 triệu đồng/nền.

Nếu muốn lựa chọn đất nền Bình Dương giá rẻ ở những khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm, người mua nên dành thời gian để tập trung vào những tuyến đường nhỏ, đường hẻm.

2. Không chọn mua vào thời điểm “sốt đất”

Sốt đất là giai đoạn nhạy cảm về giá bởi cầu lớn hơn cung và giá nhân cơ hội này được đẩy lên cao. Một lô đất nền có thể sẽ bị đội lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn ồ ạt người mua. Thời điểm này theo khả sát thường diễn ra vào mùa hạ, giữa năm nên dòng tiền và lượng giao dịch tăng cao.

Tuy nhiên, từ cuối mùa đông đến hết mùa xuân là thời điểm hợp lý để tìm mua được đất với giá rẻ. Đây là thời điểm “đợi” của người mua nên thường có nhiều phương án “kích cầu” từ người bán, điển hình nhất là giá sẽ mềm hơn so với trong năm.

3. Ưu tiên các tin rao bán đất nền “gấp”

Để có được thông tin về các lô đất tiềm năng này, người mua nên tích cực tìm kiếm trên các trang mua bán nhà đất, mục rao vặt ở các báo lớn hoặc tận dụng mối quan hệ quen biết để “dò hỏi”. Thực tế, các lô đất nền bán gấp thường để giá sát với giá thực nhằm thu hút người mua và nhanh chóng bán ra trong thời gian sớm nhất. Mặt khác, người mua cũng dễ dàng để thương thảo giá một cách có lợi cho mình.

4. Không nên bộc lộ rõ cảm xúc khi trả giá

Có thể đã chọn được lô đất ưng ý, nhưng tốt hơn hết, người mua đừng quá “lộ liễu” trong việc biểu thị điều đó trên gương mặt hoặc cử chỉ. Nếu để người bán biết được, sẽ rất khó để họ hạ giá xuống thấp hơn và mọi cách thức trả giá đều sẽ không đạt được hiệu quả. Người mua nên chỉ ra một vài điểm chưa vừa ý để “lấy cớ” yêu cầu bên bán điều chỉnh giá. Tuy nhiên, tránh trường hợp chê bai quá đà khiến đôi bên dễ phát sinh mâu thuẫn.

Như vậy, dù lựa chọn đất nền Bình Dương giá rẻ ở thời điểm này có phần khiêm tốn hơn với trước nhưng cơ hội vẫn còn, thậm chí, nếu nhanh tay, vẫn có thể tìm mua được sản phẩm tiềm năng cao lại vừa túi tiền. Thực tế, việc giá rẻ hay đắt còn phụ thuộc vào quy mô, hạ tầng, dân cư, chất lượng đầu tư ra sao. Vì vậy, tìm mua đất giá rẻ ở giai đoạn này, như đã nói, người mua cần cởi mở và linh hoạt hơn trong tư duy.

Kể từ cuối 2018 đến nay, Bình Dương nói riêng và các vùng ven Tp. Hồ Chí Minh nói chung trở thành điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc cũng như các nhóm khách hàng có nhu cầu về nhà ở. Xét về nhiều khía cạnh, Bình Dương sở hữu nền tảng hạ tầng tốt, kinh tế phát triển, dân cư ổn định, hội tụ đầy đủ các yếu tố để bứt phá lọt top dẫn đầu của nhà đất vùng ven. Trong đó, đất nền Bình Dương được đánh giá phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng và trở thành sự lựa chọn có sức hút lớn theo thời gian.

Hiện nay, trước những ảnh hưởng chung đến nền kinh tế, lĩnh vực bất động sản tuy vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan nhưng không hoàn toàn thoát khỏi tâm lý e ngại từ một số bộ phận khách hàng. Tuy nhiên, thị trường đất nền Bình Dương trước các phân tích gần như vẫn cho ra kết quả “miễn nhiễm”.

Thị trường đất nền Bình Dương “sống” nhờ xu thế chung

Sức hút của thị trường đất nền Bình Dương ngoài những yếu tố thế mạnh của địa phương còn được quyết định bởi một phần lớn từ các chuyển biến, xu hướng mới trên thị trường, điển hình là làn sóng giãn dân khi Thành phố Hồ Chí Minh phải gồng gánh quá nhiều áp lực về dân số, nhà ở và nguồn cung bị siết chặt.

Tp. Hồ Chí Minh vẫn chưa thể giải quyết những khó khăn

Theo kết quả điều tra đến ngày 1/4/2019, dân số Tp. Hồ Chí Minh đang ở ngưỡng xấp xỉ 9 triệu người và chính thức trở thành địa phương đông dân nhất cả nước. Tuy nhiên, nếu xét cả số lượng dân nhập cư, người lao động từ tỉnh khác đổ về, Tp. Hồ Chí Minh thực tế đang có đến 13 triệu người sinh sống với nhu cầu về nhà ở thường trực.

Nhu cầu cao, trong khi đó, nguồn cung lại có dấu hiệu nhỏ giọt dần từ 2019 đến nay bởi một phần quỹ đất đã dần hạn hẹp, phần vì các quy định về trình tự, thủ tục khiến các dự án ra hàng trở nên khó khăn.

Dựa trên dữ liệu của Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh, tính trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%. Nguồn cung giảm, nhu cầu tăng khiến mặt bằng giá vẫn “bất chấp” leo thang, khiến người lao động có thu nhập thấp hầu như không còn khả năng mua nhà đất tại thành phố. Đặc biệt, đây cũng là giai đoạn Tp. Hồ Chí Minh áp dụng bảng giá đất mới và tăng theo quy luật 10 năm.

Trong khi đó, Bình Dương lại là địa phương dẫn đầu trong việc khuyến khích thu hút đầu tư. Tính đến giữa năm 2019, Bình Dương có 381 dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt. Đầu năm 2020, toàn tỉnh lại đón nhận thêm 114 dự án mới được phê duyệt quy hoạch 1/500, phân bố đều ở hầu hết các khu vực như Tp. Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Bàu Bàng,…

Đất nền Bình Dương tiếp tục tăng giá và cũng đã được điều chỉnh trong bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 do UBND tỉnh ban hành. Dù tăng, nhưng có thể nhận thấy, mặt bằng giá đất nền Bình Dương vẫn có sự phân hóa, chưa “cao đều” như Tp. Hồ Chí Minh, phần lớn nhờ vào nguồn cung đa dạng về quy mô, tiện ích và loại hình như hiện nay.

Nhu cầu trải nghiệm ở những môi trường sống chất lượng

Dân số tăng nhanh kéo theo nhiều hệ lụy về ô nhiễm môi trường tại Tp. Hồ Chí Minh. Kết quả quan trắc ô nhiễm không khí 9 tháng đầu năm 2019 cho thấy, ô nhiễm chất lượng không khí trên địa bàn thành phố chủ yếu là do bụi lơ lửng và mức ồn do các hoạt động giao thông gây ra với 50,8% số liệu bụi lơ lửng và 93,9% số liệu mức ồn, quan trắc được tại 19 vị trí giao thông vượt quy chuẩn cho phép.

Có thể thấy, dân cư tại Tp. Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với nhiều áp lực, sự đe dọa lớn đến sức khỏe và môi trường phát triển, đồng thời đây cũng là vấn đề gây đau đầu cho các nhà quản lý, không thể giải quyết ngày một ngày khai khi dân số vẫn không ngừng tăng lên, hạ tầng trở nên chật chội, xuống cấp.

Do đó, không chỉ thành phố khuyến khích mà cư dân cũng chủ động ngược về vùng ven để cải thiện chất lượng sống, tiết kiệm chi phí mua nhà đất, chấp nhận di chuyển xa hơn nhưng bù lại có không gian rộng rãi, đời sống thoải mái, an toàn.

Bình Dương với các ghi nhận về quá trình hội nhập quốc tế đang chứng minh cho cư dân thấy rằng mình hoàn toàn đủ sức để tạo ra đô thị sống tiện nghi, hiện đại bậc nhất, đáp ứng những tiêu chuẩn sống khắt khe. Bình Dương thời điểm này có thể di chuyển nhanh chóng đến các tỉnh, thành lân cận nhờ mạng lưới giao thông nổi trội; hệ thống y tế, giáo dục cao cấp; vui chơi giải trí, mua sắm,… với hàng loạt thương hiệu lớn trong ngành, không thua kém gì “Sài Gòn hoa lệ” về độ năng động và tân tiến.

Nhờ hai yếu tố làm nên xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản hiện nay, thị trường đất nền Bình Dương vẫn may mắn duy trì được sức sống của mình và ngày càng trở nên lan tỏa mạnh mẽ. Với khách hàng, đất nền Bình Dương là sự lựa chọn “hợp thời”.

Thị trường đất nền Bình Dương dưới các góc đánh giá

Thị trường đất nền Bình Dương trong đánh giá của các doanh nghiệp

Các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, với việc công bố bảng giá đất nền Bình Dương mới nhất 2020 của UBND tỉnh và một số dự án trên địa bàn, giá đất nền Bình Dương vẫn sẽ duy trì chiều hướng tăng giá trong thời gian tới. Mức giá thực tế được giới kinh doanh bất động sản dự báo sẽ tăng gấp nhiều lần so với mức tăng bình quân 18% trong bảng giá chính thức. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng đồng tình rằng, họ sẽ ưu tiên phương án cân đối lại lợi nhuận và chi phí. Do đó, có thể thấy dù tăng nhưng giá đất vẫn bám sát vào thực tế thị trường, phân hóa phù hợp với mức độ phát triển của từng địa phương, không “cào bằng” hay thổi giá lên cao.

Ngoài ra, việc thị trường đất nền Bình Dương đón nhận nguồn cung lớn trong năm 2019 và đầu năm 2020 hứa hẹn sẽ “hút” thêm nhiều giao dịch tiềm năng, nhất là đối với các doanh nghiệp tạo ra những sản phẩm an toàn về pháp lý, hạ tầng đồng bộ, tiện ích nổi bật. Đây cũng chính là hướng đi chủ đạo mà địa phương hướng đến cho mặt bằng nguồn cung về lâu dài.

Thị trường đất nền Bình Dương dưới góc nhìn nhà đầu tư

Giữa lúc vàng và chứng khoán có quá nhiều biến động rủi ro, bất động sản nói chung hay đất nền nói riêng vẫn là kênh trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư. Khi lướt sóng không còn phù hợp với thời thế, rõ ràng đất nền trở thành kênh đầu tư, tích lũy tài sản dài hạn “siêu lợi nhuận”, giảm bớt gánh nặng về nỗi lo mất giá và hao hụt giá trị tài sản.

Tỷ lệ tăng giá 20 – 30% hiện nay đang là con số hấp dẫn với các nhà đầu tư đất nền Bình Dương, chưa kể đến một vài khu vực sẽ bất ngờ đón nhận cú hích từ hạ tầng, khả năng tăng giá sẽ trở nên nhanh chóng và ấn tượng hơn gấp nhiều lần. Nhà đầu tư hiện nay đang rất cần những lựa chọn ổn định về mặt giá trị lẫn lợi nhuận và đất nền Bình Dương đáp ứng được điều đó.

Nếu xét trên nhu cầu đầu tư, ngoại trừ các lô đất nền trung tâm có giá khá cao nhưng tỷ lệ sinh lợi cũng tương đương không kém thì hầu hết, các sản phẩm có mặt trên thị trường hiện nay đều sở hữu tiềm năng rất tốt, phân bổ mức giá phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư, có nơi trên dưới 5 triệu đồng/m2, nhưng cũng có nơi biên độ dao động từ 8 – 12 triệu đồng/m2. Trong vòng 3 – 5 năm tới, những giá trị từ hạ tầng và kinh tế Bình Dương mang lại vẫn có ý nghĩa lớn đối với khả năng sinh lợi của đất nền. Do đó, nhà đầu tư có thể đưa sản phẩm vào trạng thái “chờ” mà không gặp phải bất an.

Thị trường đất nền Bình Dương dưới góc nhìn của nhu cầu ở thực

Có thể nói, xu hướng phát triển các dự án theo chuẩn bất động sản xanh đang tạo ra sức hút rất lớn cho thị trường đất nền Bình Dương với các khách hàng là người có nhu cầu ở thực. Sự phân hóa mức giá bán không chỉ có lợi cho các nhà đầu tư mà cả khách hàng cá nhân cũng có ý nghĩa tương tự. Giá của một lô đất nền khoảng 60 – 80 m2 vùng ven như Bình Dương chỉ bằng một nửa, thậm chí là ⅓ giá trị căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh, người mua lại đồng thời thỏa mãn được tâm lý chuộng nhà liền thổ.

Theo ghi nhận, trước đây, người có nhu cầu an cư thực thường lựa chọn Thuận An, Dĩ An hoặc Tp. Thủ Dầu Một. Tuy nhiên không hẳn ai cũng đủ tiềm lực tài chính để mua đất trung tâm ở thời điểm này, trong khi các vùng phụ cận với hạ tầng phát triển cũng chẳng thua kém gì nhưng giá lại hợp lý hơn.

Các dự án đất nền Bình Dương tại những khu vực như Bàu Bàng, Bến Cát, Tân Uyên,… đang mở ra sự lựa chọn đầy hấp dẫn cho đất nền Bình Dương giá rẻ nhưng chất lượng không hề “rẻ”. Điển hình như Phúc An Garden Bàu Bàng do Trần Anh Group phát triển. Sau 3 đợt mở bán thành công trong năm 2019, dự án này vẫn tiếp tục duy trì sức hút của mình. Phúc An Garden là một trong số những dự án tiên phong cho xu hướng sống xanh tại vùng ven của tỉnh Bình Dương. Dự án này dành phần lớn diện tích để tạo không gian sống thân thiện với môi trường (4 công viên chức năng), cung cấp hệ thống tiện ích nổi bật, đầy đủ bậc nhất về y tế, giáo dục, giải trí, mua sắm,… Hầu hết, các dự án về sau này đều lấy yếu tố xanh làm định hướng phát triển chủ đạo. Với giá bán chỉ trên dưới 650 triệu đồng/m2, đất nền Bình Dương có lợi hơn rất nhiều cho tài chính người mua.

Thị trường đất nền Bình Dương dưới góc nhìn an cư chủ yếu đánh giá dựa trên việc tạo ra giá trị thực. Đây là điều không phải thị trường bất động sản nào cũng duy trì và giữ được sự đồng đều về nguồn cung như Bình Dương.

Như vậy, các phân tích về thị trường đất nền Bình Dương hiện nay cho thấy, phân khúc này đáp ứng tốt nhu cầu của 3 nhóm đối tượng chính trên thị trường; nhanh nhạy với cơ hội mà thị trường chung mang lại. Đúng như các đánh giá trước đó, giai đoạn này, đất nền Bình Dương nói riêng và bất động sản Bình Dương nói chung vẫn là lựa chọn chủ lực cho nguồn cung.

Trương Ngọc Phú