Tin Tức – Page 3 – Blog Trần Anh Group

Bất động sản Bình Dương vẫn sốt trong mùa dịch Covid-19

April 14, 2020 Trần Anh Group

Trước những đánh giá lạc quan cho thị trường bất động sản giữa đại dịch Covid-19, hoạt động bán đất nền Bình Dương vẫn sôi động và duy trì được sức hút của mình.

Trong lúc nền kinh tế cả nước bị ảnh hưởng, việc tiếp tục đặt niềm tin hoặc chuyển hướng vào bất động sản được xem là quyết định mang nhiều dấu hiệu lạc quan nhất. Dưới góc nhìn của chuyên gia về đất nền Bình Dương trong năm 2020, nguồn cung lớn, pháp lý an toàn và hưởng lợi từ hạ tầng vẫn là những điểm cộng lớn cho phân khúc ở thời điểm này. Do đó, rất nhiều ông lớn như Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,.. và không hiếm các nhà đầu tư xem đây là thời cơ để chốt cho mình những sản phẩm, dự án có tính đảm bảo cao về độ an toàn lẫn tiềm năng sinh lợi.

Nhờ đâu bán đất nền Bình Dương vẫn duy trì được sức nóng

Trước hết, như đã đề cập tại bài viết Đại dịch Covid-19: đầu tư vào đâu để sinh lời an toàn và một số bài đánh giá tổng quan khác về thị trường, việc dịch bệnh ảnh hưởng đến nền kinh tế là có thực, nhưng không phải trên hầu hết các lĩnh vực và dòng sản phẩm. Vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, ít chịu tác động từ diễn biến chung.

Trái ngược với sự ảm đạm của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc nhà ở vẫn duy trì lượt quan tâm và tìm mua cao, số lượng dự án ra hàng cũng như những giao dịch thành công vẫn diễn ra đều đặn. Càng nhiều biến động, nhà đầu tư càng có xu hướng tìm tới những sự lựa chọn mang tính ổn định cao.

Bán đất nền Bình Dương vẫn sôi động — Đất nền Bình Dương

Bình Dương là thị trường bất động sản hưởng lợi rất lớn từ yếu tố hạ tầng. Có thể nói, chính những dự án hạ tầng trọng điểm trong thời gian qua đã tạo ra đòn bẩy chủ lực để nâng tầm giá trị nhà đất, thu hút vốn đầu tư, sự quan tâm của các doanh nghiệp, cư dân và nhà đầu tư. Mua bán đất nền Bình Dương cũng dựa vào đây mà nóng sốt. Nhất là trong thời điểm này, dựa trên hạ tầng, nhà đầu tư có thể phần nào dự báo trước được tiềm năng lâu dài sau dịch bệnh của sản phẩm.

Thứ hai, đầu tư đất nền Bình Dương luôn cho thấy sự tăng trưởng mạnh. Theo thống kê, giá đất tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Bàu Bàng, Bến Cát, Tân Uyên,… không ngừng tăng lên trong 1 – 2 năm qua, trung bình 20 – 30%, thậm chí là 50% ở những khu đắc địa.

Thứ ba, đất nền Bình Dương phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng. Năm 2020 là giai đoạn bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới với mặt bằng giá tăng cao hơn so với trước. Tuy nhiên, điều này gần như không ảnh hưởng nhiều đến sự phong phú trong tầm giá của đất nền. Người tài chính tốt có thể chọn mua đất nền Bình Dương ở vùng trung tâm, nếu không, vẫn hoàn toàn dư cơ hội với các lựa chọn tại thị trường huyện hoặc đất nền Bình Dương giá rẻ.

Nhà đầu tư bất động sản giai đoạn này không chỉ là những cá nhân đã có kinh nghiệm mà bao gồm cả những nhân tố mới. Do đó, sự phân hóa về tầm giá là lợi thế lớn của người mua đất nền Bình Dương thời điểm này.

Thứ tư, mua bán đất nền Bình Dương là hướng đi khôn ngoan giữa đại dịch. Thay vì tìm kiếm cơ hội mới với những rủi ro khó dự báo thì một thị trường đã được chứng minh tiềm năng như Bình Dương rõ ràng sẽ an toàn hơn rất nhiều.

Tuy nhiên, các dự án đất nền và đất nền tự do vẫn luôn sẵn sàng nguồn hàng. Những dự án như Phúc An Garden, City Land Bình Dương, Đức Phát 3, Icon Central,… vẫn giữ mức bình ổn về số lượt khách hàng quan tâm; nhiều dự án mới vẫn theo kế hoạch để triển khai và ra mắt. Hưởng lợi từ tâm lý chung, đất nền tự do chính chủ, pháp lý đầy đủ cũng được nhà đầu tư đánh giá cao và tìm kiếm nhiều hơn để có thêm sự so sánh, lựa chọn.

Chi tiết: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-tong-hop/ban-dat-nen-binh-duong

Thủ tục đăng bộ nhà đất Bình Dương mới nhất

April 13, 2020April 13, 2020 Trần Anh Group

Bình Dương được đánh giá là tỉnh sẽ hot bất động sản trong năm nay và những năm tới bởi là cửa ngỏ phía Bắc của HCM. Nhiều chủ đâu tư như Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,… đã khởi công các dự án khả năng sinh lời cao, đặc biệt là Phúc An Gaden tại huyện Bàu Bàng. Là một nhà đầu tư thông minh, bạn hãy xem qua những thụ tục đăng bộ nhà đất tại đây để có thêm thông tin lựa chọn đầu tư.

1. Trình tự thực hiện sang tên sổ đỏ

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

c) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định. Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

d) Người được cấp Giấy chứng nhận nộp lại bản chính giấy tờ theo quy định trước khi nhận Giấy chứng nhận.

* Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định. Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý.

2. Thành phần, số lượng hồ sơ
– Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định. Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;
– Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.
– Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.
3. Thời gian thực hiện
Theo quy định cụ thể của ủy ban nhân dân các tỉnh:
– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày so với quy định chung.
– Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
4. Cơ quan thực hiện
– Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận.
– Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đối với trường hợp xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận.
– Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan thuế, kho bạc.
5. Lệ phí thực hiện
– Phí công chứng hợp đồng mua bán đất
– Thuế thu nhập cá nhân
– Phí trước bạ
– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm định, phí cấp sổ đỏ
6. Căn cứ pháp lý
– Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014.
– Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014.
– Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính; có hiệu lực từ ngày 17/02/2014.

4 mẹo mua được đất nền Bình Dương giá rẻ

April 9, 2020April 9, 2020 Trần Anh Group

Nếu so sánh với 1 năm về trước thì việc săn đất nền Bình Dương giá rẻ thời điểm này tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Tp. Thủ Dầu Một trở nên khó khăn hơn. Sự kiện chính thức lên phố cùng những cú hích lớn về kinh tế, hạ tầng trong năm qua đã đưa giá đất khu vực này tăng vọt lên mức 70 triệu đồng/m2, có nơi gần trung tâm thương mại đã chạm ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2. Hiếm hoi các dự án bán ra với mức vài trăm triệu/nền nhưng thực tế cũng đã bị “đội” giá chênh lệch hàng chục đến cả trăm triệu.

1. Khoanh vùng nhà đất để tiết kiệm thời gian

Xét về mặt bằng chung, dù giá đất toàn tỉnh theo bảng giá của UBND đều có mức tăng từ 45% – 95% nhưng trên thực tế, con số này vẫn ở mức thấp hơn rất nhiều so với giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh. Vì vậy, việc tìm mua đất nền giá rẻ Bình Dương ở thời điểm này phụ thuộc vào tầm nhìn, nhà đầu tư cần hướng về những khu vực có tiềm năng trong vòng 3 – 5 năm tới để xuống tiền.

Do đó, những thị trường nằm tại phía Bắc của tỉnh là gợi ý được đánh giá cao nhờ số lượng nguồn cung lẫn mặt bằng giá; nơi đây sẽ là trung tâm công nghiệp mới của tỉnh nên không khó để đạt được biên độ tăng giá ấn tượng.

Bàu Bàng là huyện mới tại khu vực Bắc Bình Dương. Tuy nhiên, chỉ trong một thời gian ngắn, địa phương này đã sớm vươn mình nhờ hạ tầng và kinh tế, trở thành điểm sáng mới trên thị trường bất động sản Bình Dương. Hiện tại, đất nền Bình Dương giá rẻ tại Bàu Bàng chủ yếu tập trung ở các xã như Trừ Văn Thố, Cây Trường, Lai Uyên, Long Nguyên, Lai Hưng,… với giá bán từ 2 – 12 triệu đồng/m2 tùy vị trí (ghi nhận vào thời điểm giao dịch cuối năm 2019).

Hiện tại, ngoài các lựa chọn đất nền tự do thì các dự án tại đây còn đáp ứng tốt nhu cầu tìm mua đất nền Bình Dương giá rẻ sổ đỏ thổ cư với sự hoàn thiện lớn về hạ tầng, giá bán ổn định dù đã qua nhiều đợt giao dịch trong năm. Điển hình là dự án Phúc An Garden và Đức Phát 3. Nếu như Đức Phát 3 chuyên về đất nền với các lô phân chia theo nhiều diện tích thì Phúc An Garden lại là dự án tổ hợp, trong đó, đất nền là sản phẩm chiếm ưu thế nhờ giá tốt, tính thanh khoản cao và hơn hết là được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích hàng đầu của dự án. Giá đất nền Phúc An Garden rơi vào khoảng từ 620 triệu/nền; Đức Phát 3 có giá từ 550 – 580 triệu/nền.

Bên cạnh đó, các huyện như Phú Giáo, Dầu Tiếng cũng là lựa chọn hợp lý cho đất nền Bình Dương giá rẻ. Được biết, giá đất tại các khu vực này vẫn chưa bị tác động quá nhiều nên vẫn duy trì ở mức thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung, chỉ vài triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một số khu vực khác như Tân Uyên, Bến Cát,… dù ghi nhận thực tế giá đất đã tăng từ 2 – 3 lần so với 1 – 2 năm trở về trước nhưng vẫn có các dự án bán ra với mức giá tương đối mềm, ví dụ như City Land Bình Dương có giá chỉ từ 499 triệu đồng/nền.

Nếu muốn lựa chọn đất nền Bình Dương giá rẻ ở những khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm, người mua nên dành thời gian để tập trung vào những tuyến đường nhỏ, đường hẻm.

2. Không chọn mua vào thời điểm “sốt đất”

Sốt đất là giai đoạn nhạy cảm về giá bởi cầu lớn hơn cung và giá nhân cơ hội này được đẩy lên cao. Một lô đất nền có thể sẽ bị đội lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn ồ ạt người mua. Thời điểm này theo khả sát thường diễn ra vào mùa hạ, giữa năm nên dòng tiền và lượng giao dịch tăng cao.

Tuy nhiên, từ cuối mùa đông đến hết mùa xuân là thời điểm hợp lý để tìm mua được đất với giá rẻ. Đây là thời điểm “đợi” của người mua nên thường có nhiều phương án “kích cầu” từ người bán, điển hình nhất là giá sẽ mềm hơn so với trong năm.

3. Ưu tiên các tin rao bán đất nền “gấp”

Để có được thông tin về các lô đất tiềm năng này, người mua nên tích cực tìm kiếm trên các trang mua bán nhà đất, mục rao vặt ở các báo lớn hoặc tận dụng mối quan hệ quen biết để “dò hỏi”. Thực tế, các lô đất nền bán gấp thường để giá sát với giá thực nhằm thu hút người mua và nhanh chóng bán ra trong thời gian sớm nhất. Mặt khác, người mua cũng dễ dàng để thương thảo giá một cách có lợi cho mình.

4. Không nên bộc lộ rõ cảm xúc khi trả giá

Có thể đã chọn được lô đất ưng ý, nhưng tốt hơn hết, người mua đừng quá “lộ liễu” trong việc biểu thị điều đó trên gương mặt hoặc cử chỉ. Nếu để người bán biết được, sẽ rất khó để họ hạ giá xuống thấp hơn và mọi cách thức trả giá đều sẽ không đạt được hiệu quả. Người mua nên chỉ ra một vài điểm chưa vừa ý để “lấy cớ” yêu cầu bên bán điều chỉnh giá. Tuy nhiên, tránh trường hợp chê bai quá đà khiến đôi bên dễ phát sinh mâu thuẫn.

Như vậy, dù lựa chọn đất nền Bình Dương giá rẻ ở thời điểm này có phần khiêm tốn hơn với trước nhưng cơ hội vẫn còn, thậm chí, nếu nhanh tay, vẫn có thể tìm mua được sản phẩm tiềm năng cao lại vừa túi tiền. Thực tế, việc giá rẻ hay đắt còn phụ thuộc vào quy mô, hạ tầng, dân cư, chất lượng đầu tư ra sao. Vì vậy, tìm mua đất giá rẻ ở giai đoạn này, như đã nói, người mua cần cởi mở và linh hoạt hơn trong tư duy.

Thị trường đất nền Bình Dương 2020

April 8, 2020April 9, 2020 Trần Anh Group

Kể từ cuối 2018 đến nay, Bình Dương nói riêng và các vùng ven Tp. Hồ Chí Minh nói chung trở thành điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc cũng như các nhóm khách hàng có nhu cầu về nhà ở. Xét về nhiều khía cạnh, Bình Dương sở hữu nền tảng hạ tầng tốt, kinh tế phát triển, dân cư ổn định, hội tụ đầy đủ các yếu tố để bứt phá lọt top dẫn đầu của nhà đất vùng ven. Trong đó, đất nền Bình Dương được đánh giá phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng và trở thành sự lựa chọn có sức hút lớn theo thời gian.

Hiện nay, trước những ảnh hưởng chung đến nền kinh tế, lĩnh vực bất động sản tuy vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan nhưng không hoàn toàn thoát khỏi tâm lý e ngại từ một số bộ phận khách hàng. Tuy nhiên, thị trường đất nền Bình Dương trước các phân tích gần như vẫn cho ra kết quả “miễn nhiễm”.

Thị trường đất nền Bình Dương “sống” nhờ xu thế chung

Sức hút của thị trường đất nền Bình Dương ngoài những yếu tố thế mạnh của địa phương còn được quyết định bởi một phần lớn từ các chuyển biến, xu hướng mới trên thị trường, điển hình là làn sóng giãn dân khi Thành phố Hồ Chí Minh phải gồng gánh quá nhiều áp lực về dân số, nhà ở và nguồn cung bị siết chặt.

Tp. Hồ Chí Minh vẫn chưa thể giải quyết những khó khăn

Theo kết quả điều tra đến ngày 1/4/2019, dân số Tp. Hồ Chí Minh đang ở ngưỡng xấp xỉ 9 triệu người và chính thức trở thành địa phương đông dân nhất cả nước. Tuy nhiên, nếu xét cả số lượng dân nhập cư, người lao động từ tỉnh khác đổ về, Tp. Hồ Chí Minh thực tế đang có đến 13 triệu người sinh sống với nhu cầu về nhà ở thường trực.

Nhu cầu cao, trong khi đó, nguồn cung lại có dấu hiệu nhỏ giọt dần từ 2019 đến nay bởi một phần quỹ đất đã dần hạn hẹp, phần vì các quy định về trình tự, thủ tục khiến các dự án ra hàng trở nên khó khăn.

Dựa trên dữ liệu của Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh, tính trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%. Nguồn cung giảm, nhu cầu tăng khiến mặt bằng giá vẫn “bất chấp” leo thang, khiến người lao động có thu nhập thấp hầu như không còn khả năng mua nhà đất tại thành phố. Đặc biệt, đây cũng là giai đoạn Tp. Hồ Chí Minh áp dụng bảng giá đất mới và tăng theo quy luật 10 năm.

Trong khi đó, Bình Dương lại là địa phương dẫn đầu trong việc khuyến khích thu hút đầu tư. Tính đến giữa năm 2019, Bình Dương có 381 dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt. Đầu năm 2020, toàn tỉnh lại đón nhận thêm 114 dự án mới được phê duyệt quy hoạch 1/500, phân bố đều ở hầu hết các khu vực như Tp. Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Bàu Bàng,…

Đất nền Bình Dương tiếp tục tăng giá và cũng đã được điều chỉnh trong bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 do UBND tỉnh ban hành. Dù tăng, nhưng có thể nhận thấy, mặt bằng giá đất nền Bình Dương vẫn có sự phân hóa, chưa “cao đều” như Tp. Hồ Chí Minh, phần lớn nhờ vào nguồn cung đa dạng về quy mô, tiện ích và loại hình như hiện nay.

Nhu cầu trải nghiệm ở những môi trường sống chất lượng

Dân số tăng nhanh kéo theo nhiều hệ lụy về ô nhiễm môi trường tại Tp. Hồ Chí Minh. Kết quả quan trắc ô nhiễm không khí 9 tháng đầu năm 2019 cho thấy, ô nhiễm chất lượng không khí trên địa bàn thành phố chủ yếu là do bụi lơ lửng và mức ồn do các hoạt động giao thông gây ra với 50,8% số liệu bụi lơ lửng và 93,9% số liệu mức ồn, quan trắc được tại 19 vị trí giao thông vượt quy chuẩn cho phép.

Có thể thấy, dân cư tại Tp. Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với nhiều áp lực, sự đe dọa lớn đến sức khỏe và môi trường phát triển, đồng thời đây cũng là vấn đề gây đau đầu cho các nhà quản lý, không thể giải quyết ngày một ngày khai khi dân số vẫn không ngừng tăng lên, hạ tầng trở nên chật chội, xuống cấp.

Do đó, không chỉ thành phố khuyến khích mà cư dân cũng chủ động ngược về vùng ven để cải thiện chất lượng sống, tiết kiệm chi phí mua nhà đất, chấp nhận di chuyển xa hơn nhưng bù lại có không gian rộng rãi, đời sống thoải mái, an toàn.

Bình Dương với các ghi nhận về quá trình hội nhập quốc tế đang chứng minh cho cư dân thấy rằng mình hoàn toàn đủ sức để tạo ra đô thị sống tiện nghi, hiện đại bậc nhất, đáp ứng những tiêu chuẩn sống khắt khe. Bình Dương thời điểm này có thể di chuyển nhanh chóng đến các tỉnh, thành lân cận nhờ mạng lưới giao thông nổi trội; hệ thống y tế, giáo dục cao cấp; vui chơi giải trí, mua sắm,… với hàng loạt thương hiệu lớn trong ngành, không thua kém gì “Sài Gòn hoa lệ” về độ năng động và tân tiến.

Nhờ hai yếu tố làm nên xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản hiện nay, thị trường đất nền Bình Dương vẫn may mắn duy trì được sức sống của mình và ngày càng trở nên lan tỏa mạnh mẽ. Với khách hàng, đất nền Bình Dương là sự lựa chọn “hợp thời”.

Thị trường đất nền Bình Dương dưới các góc đánh giá

Thị trường đất nền Bình Dương trong đánh giá của các doanh nghiệp

Các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, với việc công bố bảng giá đất nền Bình Dương mới nhất 2020 của UBND tỉnh và một số dự án trên địa bàn, giá đất nền Bình Dương vẫn sẽ duy trì chiều hướng tăng giá trong thời gian tới. Mức giá thực tế được giới kinh doanh bất động sản dự báo sẽ tăng gấp nhiều lần so với mức tăng bình quân 18% trong bảng giá chính thức. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng đồng tình rằng, họ sẽ ưu tiên phương án cân đối lại lợi nhuận và chi phí. Do đó, có thể thấy dù tăng nhưng giá đất vẫn bám sát vào thực tế thị trường, phân hóa phù hợp với mức độ phát triển của từng địa phương, không “cào bằng” hay thổi giá lên cao.

Ngoài ra, việc thị trường đất nền Bình Dương đón nhận nguồn cung lớn trong năm 2019 và đầu năm 2020 hứa hẹn sẽ “hút” thêm nhiều giao dịch tiềm năng, nhất là đối với các doanh nghiệp tạo ra những sản phẩm an toàn về pháp lý, hạ tầng đồng bộ, tiện ích nổi bật. Đây cũng chính là hướng đi chủ đạo mà địa phương hướng đến cho mặt bằng nguồn cung về lâu dài.

Thị trường đất nền Bình Dương dưới góc nhìn nhà đầu tư

Giữa lúc vàng và chứng khoán có quá nhiều biến động rủi ro, bất động sản nói chung hay đất nền nói riêng vẫn là kênh trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư. Khi lướt sóng không còn phù hợp với thời thế, rõ ràng đất nền trở thành kênh đầu tư, tích lũy tài sản dài hạn “siêu lợi nhuận”, giảm bớt gánh nặng về nỗi lo mất giá và hao hụt giá trị tài sản.

Tỷ lệ tăng giá 20 – 30% hiện nay đang là con số hấp dẫn với các nhà đầu tư đất nền Bình Dương, chưa kể đến một vài khu vực sẽ bất ngờ đón nhận cú hích từ hạ tầng, khả năng tăng giá sẽ trở nên nhanh chóng và ấn tượng hơn gấp nhiều lần. Nhà đầu tư hiện nay đang rất cần những lựa chọn ổn định về mặt giá trị lẫn lợi nhuận và đất nền Bình Dương đáp ứng được điều đó.

Nếu xét trên nhu cầu đầu tư, ngoại trừ các lô đất nền trung tâm có giá khá cao nhưng tỷ lệ sinh lợi cũng tương đương không kém thì hầu hết, các sản phẩm có mặt trên thị trường hiện nay đều sở hữu tiềm năng rất tốt, phân bổ mức giá phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư, có nơi trên dưới 5 triệu đồng/m2, nhưng cũng có nơi biên độ dao động từ 8 – 12 triệu đồng/m2. Trong vòng 3 – 5 năm tới, những giá trị từ hạ tầng và kinh tế Bình Dương mang lại vẫn có ý nghĩa lớn đối với khả năng sinh lợi của đất nền. Do đó, nhà đầu tư có thể đưa sản phẩm vào trạng thái “chờ” mà không gặp phải bất an.

Thị trường đất nền Bình Dương dưới góc nhìn của nhu cầu ở thực

Có thể nói, xu hướng phát triển các dự án theo chuẩn bất động sản xanh đang tạo ra sức hút rất lớn cho thị trường đất nền Bình Dương với các khách hàng là người có nhu cầu ở thực. Sự phân hóa mức giá bán không chỉ có lợi cho các nhà đầu tư mà cả khách hàng cá nhân cũng có ý nghĩa tương tự. Giá của một lô đất nền khoảng 60 – 80 m2 vùng ven như Bình Dương chỉ bằng một nửa, thậm chí là ⅓ giá trị căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh, người mua lại đồng thời thỏa mãn được tâm lý chuộng nhà liền thổ.

Theo ghi nhận, trước đây, người có nhu cầu an cư thực thường lựa chọn Thuận An, Dĩ An hoặc Tp. Thủ Dầu Một. Tuy nhiên không hẳn ai cũng đủ tiềm lực tài chính để mua đất trung tâm ở thời điểm này, trong khi các vùng phụ cận với hạ tầng phát triển cũng chẳng thua kém gì nhưng giá lại hợp lý hơn.

Các dự án đất nền Bình Dương tại những khu vực như Bàu Bàng, Bến Cát, Tân Uyên,… đang mở ra sự lựa chọn đầy hấp dẫn cho đất nền Bình Dương giá rẻ nhưng chất lượng không hề “rẻ”. Điển hình như Phúc An Garden Bàu Bàng do Trần Anh Group phát triển. Sau 3 đợt mở bán thành công trong năm 2019, dự án này vẫn tiếp tục duy trì sức hút của mình. Phúc An Garden là một trong số những dự án tiên phong cho xu hướng sống xanh tại vùng ven của tỉnh Bình Dương. Dự án này dành phần lớn diện tích để tạo không gian sống thân thiện với môi trường (4 công viên chức năng), cung cấp hệ thống tiện ích nổi bật, đầy đủ bậc nhất về y tế, giáo dục, giải trí, mua sắm,… Hầu hết, các dự án về sau này đều lấy yếu tố xanh làm định hướng phát triển chủ đạo. Với giá bán chỉ trên dưới 650 triệu đồng/m2, đất nền Bình Dương có lợi hơn rất nhiều cho tài chính người mua.

Thị trường đất nền Bình Dương dưới góc nhìn an cư chủ yếu đánh giá dựa trên việc tạo ra giá trị thực. Đây là điều không phải thị trường bất động sản nào cũng duy trì và giữ được sự đồng đều về nguồn cung như Bình Dương.

Như vậy, các phân tích về thị trường đất nền Bình Dương hiện nay cho thấy, phân khúc này đáp ứng tốt nhu cầu của 3 nhóm đối tượng chính trên thị trường; nhanh nhạy với cơ hội mà thị trường chung mang lại. Đúng như các đánh giá trước đó, giai đoạn này, đất nền Bình Dương nói riêng và bất động sản Bình Dương nói chung vẫn là lựa chọn chủ lực cho nguồn cung.

Trương Ngọc Phú

Bất động sản Long An – thiên thời, địa lợi, nhân hòa

July 11, 2019July 12, 2019 Trần Anh Group

Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, kinh tế xã hội phát triển ổn định, đời sống người dân không ngừng được nâng lên…đó là những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản ở Long An bứt phá trong thời gian qua.

Thiên thời, địa lợi, nhân hòa

Theo ông Phan Công Chánh người có thâm niên về BĐS ở khu vực này, Long An nói chung các huyện như Cần Đước, Bến Lức … nói riêng đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bởi nơi đây đang hội tụ đủ ba yếu tố “Thiên Thời, Địa Lợi, Nhân Hòa”.

Với lợi thế giáp ranh TP.Hồ Chí Minh, Long An được xem là mảnh đất có nhiều tiềm năng phát triển nhất khu vực. Nắm bắt xu hướng đó, trong những năm gần đây, Chính quyền tỉnh Long An không ngừng đẩy mạnh công tác hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Nhiều tuyến đường được nâng cấp và mở rộng như: quốc lộ 1A, quốc lộ 50, 835B, 826C, 830,833B …giúp việc lưu thông tới các khu vực lân cận như TP. Hồ Chí Minh, Tiền Giang tới các trung tâm hành chính trong tỉnh được thuận lợi.

Bất động sản Long An — Tìm năng đất nền Long An 2019 sẽ biến động ra sao?

Trong bối cảnh nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh đang thắt chặt cho chính sách, nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng tìm về các tỉnh vùng ven. Long An trở thành điểm đến vì có vị trí đắc địa sát ngay thành phố. Sở hữu vị trí địa lý giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, khoảng cách ngắn nhất tại Cần Đước chỉ cách TP. Hồ Chí Minh 1,85 km trên trục đường QL1A vào đường Đinh Đức Thiện. Điều này xoá tan cảm giác “Long An xa quá” của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản ở đây.

Ngoài ra, Long An còn được biết đến với những con người đáng mến. Người dân Long An là những người nông dân miền Tây điển hình: thật thà, chất phác, mến khách và đáng yêu. “Nhờ hội tụ những yếu tố trên nên tôi tin thời gian sắp tới Long An sẽ trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư”. Ông Chánh Khẳng định.

Cơ hội “bùng nổ” giá đất

Cùng với hạ tầng giao thông phát triển, thị trường bất động sản khu vực này cũng trở nên sôi động. Anh Quốc Thắng, nhân viên môi giới cho biết, từ đầu năm đến nay nhiều tập đoàn bất động sản nhảy vào đầu tư hàng loạt các dự án khu dân cư cao cấp tại đây, thu hút lượng lớn khách từ các địa phương khác đổ về.

Theo đó giá đất khu vực này cũng biến động mạnh. Trước kia chỉ cần có 300-400 triệu đồng mua được một nền đất từ 80-100 m2, nay phải từ 1 – 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại ở đó. Hiện nay, để tìm được một đất nền có giá dưới 1 tỷ đồng là rất khó.

Đầu năm 2018, Thắng Lợi Group tung ra thị trường sản phẩm đất nền Khu dân cư Thắng Lợi Riverside Maket tọa lạc trong thị trấn Cần Đước, với giá thấp hơn thị trường từ 1-2 triệu đồng/m2 đã gây sốc trên thị trường. Hay mới đây, Đồng Tâm Group và Trần Anh Gorup hợp tác đầu tư xây dựng dự án Lavilla Green City tại thành phố Tân An, dự án được các nhà đầu tư đánh giá là quy mô lơn nhất thành phố trong năm 2019 này.

Vị trí của Lavilla Green City trên bản đồ:

Xem những dự án khác của Trần Anh tại đây

Đặc biệt, chủ đầu tư còn cam kết giao nền đúng hẹn, nếu trễ quá một tháng sẽ được đền bù 10% trên tổng số tiền người mua đã đóng, hay giao sổ trễ sẽ phạt theo lãi suất ngân hàng cho người sở hữu, đồng thời cam kết hỗ trợ khách hàng vay trong 12 tháng không lãi suất.

Theo các chuyên gia, đây thật sự là một cơ hội cho người mua, bởi với lợi thế tiếp giáp TP. Hồ Chí Minh, vừa sở hữu mạng lưới giao thông đường thủy thuận tiện, vừa nằm giữa hai tuyến đường quan trọng nhất của khu vực miền Nam là cao tốc Bến Lức – Long Thành và đường Vành đai 4 thì tiềm năng sinh lời của dự án này là một xu hướng tất yếu.

Tại hội thảo khoa học “Quản lý đô thị trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh: Thực trạng, vấn đề và giải pháp”, các chuyên gia thuộc Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam cũng đã kiến nghị mở rộng TP. Hồ Chí Minh về phía Long An. Cụ thể lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên, gồm các huyện Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức. Nếu, kiến nghị này được thông qua, thì chắc chắn đây sẽ là cơ hội “bùng nổ” về giá cho bất động sản tại nơi đây.

Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, 6 tháng đầu năm 2018, Long An có thêm 18 dự án bất động sản mới, lượng cung đất nền ra thị trường đạt 4.162 sản phẩm, giao dịch thành công 4.090 sản phẩm. Tỷ lệ bán thành công đạt đến 100% ở nhiều dự án…. Và tất nhiên trong năm nay những con số này tiếp tục tăng.

Theo: tbdn.com.vn

Sức hút bất động sản Bình Dương trong năm 2019

July 5, 2019July 5, 2019 Trần Anh Group

Nhiều ông lớn bất động sản lớn chuyển hướng về BD

Năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM như Him Lam Land, Phú Đông Group đã có mặt ở Bình Dương. Vài tháng gần đây, Vingroup, Cát Tường Group, Kim Oanh, Quốc Cường Gia Lai, Trần Anh Group cũng có một số động thái quan tâm đến bất động sản Bình Dương. Nhiều người trong ngành nhận định rằng Bình Dương đã có khá nhiều yếu tố để thị trường khởi sắc.

Tuy nhiên, trong khi các địa phương vệ tinh khác đều phải có những dự án lớn mới tạo được sự đột phá cho thị trường, chẳng hạn Đồng Nai có các dự án Long Hưng, Biên Hòa New City, KingBay tại Nhơn Trạch… với diện tích mỗi dự án trên 50ha; Long An với các dự án Cát Tường Phú Sinh, Phuc An City, khu đô thị năm sao… rộng trên 100ha thì Bình Dương ngay cả ở những vị trí đắc địa như TP. Thủ Dầu Một, huyện Dĩ An… cũng chưa có dự án lớn nào.

Ngoài ra, Bình Dương hiện chưa có sự tham gia của các tập đoàn địa ốc hàng đầu cả nước – yếu tố đã làm nên sự sôi động cho các địa phương lân cận. Thêm vào đó, các tên tuổi phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam hiện không đi nhiều vào thị phần đất nền hay nhà phố, mà chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư.

Trên thực tế, quỹ đất tại Bình Dương rộng lớn, giá rẻ, người dân đa phần là công nhân, thu nhập thấp nên không phù hợp ở nhà chung cư. Báo cáo của Công ty Him Lam Land và Phú Đông Group cũng cho biết, tại các dự án chung cư của họ bán ra, 90% khách hàng đến từ TP.HCM, trong khi người dân ở Bình Dương ít mặn mà.

Cụ thể tháng 6 vùa qua, chủ đầu tư Trần Anh Group đã cho khởi công xây dựng dự án Phúc An Garden đã làm dấy lên cơn sốt bởi dự án có tầm qui mô và khả năng sinh lời rất cao, được nhiều quà đầu tư đặc biệt quan tâm

Ông Trần Khắc Thạch – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản tỉnh Bình Dương cho rằng, thị trường bất động sản Bình Dương trong năm 2019 cần sự bùng nổ của doanh nghiệp bên ngoài, thay vì chỉ đợi các thương hiệu cũ trên địa bàn tỉnh. Bên cạnh đó, cần có dự án lớn, đi đúng vào tâm lý của người dân tỉnh, đó là đất nền hiện hữu với giá rẻ và tiện ích hoàn chỉnh để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân tỉnh Bình Dương hiện nay.

“Để làm được điều này, điều quan trọng nhất là việc tạo quỹ đất cho doanh nghiệp cùng cơ chế cấp phép dự án thoáng hơn và hợp lý hơn, nhằm giúp thị trường bất động sản của tỉnh đón lõng cuộc rút chạy khỏi thị trường của các doanh nghiệp địa ốc TP.HCM”, ông Trần Khắc Thạch nhận xét.

Theo Trần Anh Group là chủ đầu tư hơn 10 năm tại Long An nhận định: Bình Dương còn nhiều quỹ đất và đang trên đà phát triển hội nhập với công nghệ 4.0, Bình Dương là thành phố thông minh đầu tiên của Việt Nam nên còn rất nhiều thách thức và cơ hội phía trước.

Liên hệ Trần Anh trên bản đồ:

Lavilla Green City – Sự kết hợp của 2 ông trùm BĐS Long an

June 26, 2019June 26, 2019 Trần Anh Group

Dự án Laviila Green City do Công ty CP Đồng Tâm (Đồng Tâm Group) cùng Công ty CP bất động sản Trần Anh Long An (Trần Anh Group) phát triển đã tổ chức động thổ xây dựng vào ngày 09-03 vừa qua tại thành phố Tân An tỉnh Long An

Dự án Lavilla Green City Tân An — Lavilla Green City

Xem toàn bộ hình ảnh của dự án Lavilla Green City

Dự án có diện tích 104ha, trên đại lộ Hùng Vương thuộc trung tâm đô thị hành chính tỉnh Long An. Dự án sẽ chia làm nhiều gia đoạn phát triển, trong đó gia đoạn đầu được Trần Anh Group xây dựng trên diện tích 22ha. Dự án sẽ có các dòng sản phẩm như nhá phố liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự, chung cư. Trong đó, điểm nhấn lớn nhất của dự án đó là khu công viêc công cộng và các tiệm ích sống.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group cho biết giai đoạn 1 dự án sẽ được triển khai hoàn thành trong vòng 12 tháng.

Lý giải về thời gian phát triển dự án nhanh như vậy, ông Vinh cho biết do đây là dự án trước đây Đồng Tâm Group đã triển khai và hoàn thiện xong hạ tầng nội khu, công viện, hệ thống điện chiếu sáng… đây là lợi thế cho Trần Anh vì với hạ tầng đã hoàn thiện 100%, Trần Anh Group chỉ việc bắt tay xây dựng các dòng sản phẩm và bàn giao cho khách hàng.

Lợi thế lớn nhất của dự án này là nằm trong trục đường Quốc lộ 1A đi các tỉnh Miền Tây Nam Bộ, mặt còn lại là sông Vàm Cỏ. Đây được cho là thành phố mới của Long An, khi đặc khu hành chính của tỉnh cũng vừa được xây dựng trên diện tích hơn 70ha tại đây.

Xem thêm:

các dự án của Đồng Tâm tại đây
Các dự án của Trần Anh tại đây

Vị trí của dự án trên bản đồ:

Bất động sản phía Nam chưa bao giờ hạ nhiệt

June 24, 2019June 26, 2019 Trần Anh Group

Cùng với tác động của công cuộc cách mạng công nghiệp phía Nam, dậy sóng môi trường Bất Động Sản Nhà Đất làm mở rộng các nguồn chi phí dự án đặc biệt là từ những quỹ dự án trong cũng như bên cạnh nước, nổi bậc đc mối quan hệ phần đông của các nhà dự án nước ngoài trong Việt Nam.

Sự không ngừng trưởng vào môi trường Bất Động Sản Nhà Đất ngày một tăng vào năm 2019, TP HCM vẫn là môi trường số một tại khu vực phía Nam nhưng do tình trạng vùng đất trên TP HCM cũng đang khan hiếm, sống phân khúc nhà, khu biệt thự đang được có xu hướng trì hoãn, để tìm tòi các khả năng mới mẻ, vùng đất còn mới, nhiều sản phẩm mới cho quý doanh nghiệp, các công ty đầu tư không ngừng mở rộng thị trường Bất Động Sản.

Trên các ưu thế đó phương thức những dự án công trình chốn ven thành phố Hồ Chí Minh đã cũng như đang được đẩy mạnh, đây được gọi là làn gió mới mang đến thị trường Bất Động Sản phía Nam trong năm 2019, bên cạnh đó đây còn là một giải pháp nhằm giảm bớt áp lực cho thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh về ngôi nhà ở cũng như dân số.

Môi trường Bất Động Sản Nhà Đất phía Nam đang dần tạo sức hấp dẫn, trên một trong những các tỉnh ngay cạnh TP HCM giống như Long An, Long Thành, Bà Rịa, Phan Thiết… là các địa phương có cơ sở hạ tầng xuất sắc, giao thông thuận lợi, đặc biệt tập hợp cao tốc cũng như mặt đường thủy phát triển mạnh. trên đó, việc sắm sửa cũng như luân chuyển được giải quyết thuận tiện hơn. Nổi bật với chủ đầu tư Trần Anh Group với nhiều dự án quy mô ở Long An, tháng 3 vừa qua, Trần Anh Group kết hợp cùng Đồng Tâm Group khởi công xây dựng khu đô thị Lavilla Green City lớn nhất thành phố Tân An.

Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu khi là các địa phương lọt được vào khoảng ngắm của những nhà đầu tư, ở đây có lợi thế lớn về phát triển mạnh về nhiều resort, khu thư giãn phức hợp…

Môi trường Bất Động Sản Nhà Đất phía Nam bên cạnh lợi thế về hạ tầng hạ tầng, vùng đất rộng cũng như giá cả vẫn còn “mềm” đối với các khu vực khác. sự phát triển bức tốc của một số tỉnh giáp với là một cơ hội cho các quý khách và tạo ra điều kiện an cư cho những người trẻ, các hộ gia chủ có thu nhập phù hợp, điều này đang gây ra áp lực tăng giá vào thị trường Bất Động Sản.

Nếu bạn là nhà đầu tư thì nên tìm hiểu ngay đến các dự án của Trần Anh Group, đảm bảo khả năng sinh lời cao. Điểm giao dịch tại HCM trên bản đồ:

Có nên đầu tư vào đất nền ở thời điểm này?

June 23, 2019 Trần Anh Group

Đất nền được xem là kênh đầu tư an toàn và mang lại hiệu quả nhất mặc dù thị trường có nhiều biến động. Cơ sở hạ tầng phát triển mạnh dẫn đến sự phát triển của thị trường bất động sản đất nền với khả năng mang lại nguồn sinh lợi lớn. Dòng vốn đầu tư nước ngoài liên lục tăng mạnh cộng với sự ổn định nền kinh tế, thị trường bất động sản đất nền luôn có nhiều tiềm năng và phát triển mạnh trong năm 2019.

1. Lý do không nên mua đất nền xa năm 2019?

Thứ nhất: Việt Nam có rất nhiều đất nông nghiệp, xu hướng các nhà đầu tư sẽ hướng đến việc mua đất tại các tỉnh thành, đất sẽ có mức giá rẻ hơn và việc hoàn tất giấy tờ nhanh chóng thuận tiện hơn. Nhưng vấn đề đặt ra ở đây là sẽ phải bỏ “không” vì đây là đất nông nghiệp và lượng dân cư ở đó không đông đúc.

Thứ hai: Việc đầu tư vật liệu xây dựng, xây dựng hệ thống rất tốn nhiều chi phí, 1 đồng đầu tư vào bất động sản kéo theo 2,5 đồng vật liệu xây dựng.

2. Những điều mà nhà đầu tư đất nền cần lưu ý

Bất kì nhà đầu tư nào cung muốn sinh lời hiệu quả từ những ngồn bất động sản mua được, nhưng để đạt được điều đó, một số lưu ý như sau:

Vị trí địa lý, địa hình dân cư là vô cùng quan trọng, đây là yếu tố hàng đầu để định giá đất nền tại đó. Những khu vực có vị trí địa lý tốt và mật dộ dân cư đông thì giá trị bất động sản theo đó mà tăng lên. Thực tế cho thấy khu vực đất sôi nổi là những khu vực có những dự án của nhưng tập đoàn lớn đầu tư.
Giấy phép của dự án là yếu tố thứ 2 cần hướng đến, nhiều khu vực đất nằm trong quy hoạch của nhà nước, vì vậy chỉ nên chọn những khu vực đất nền có sổ riêng biệt, yếu tố pháp lý hoàn thiện, giúp cho các nhà đầu tư hạn chế về những rủi ro và yếu tố phát sinh.
Không phải nhà đầu tư nào cũng tin tưởng đặt niềm tin, bởi nếu xảy ra nhiều sự việc đáng tiếc các chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ như cam kết, nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, năng lực và có kinh nghiệm trong thị trường bất động sản.
Lựa chọn thời gian đầu tư vô cùng quan trọng, chủ đầu tư phải có kế hoạch rõ ràng cho tựng dự án bất động sản, bởi sau khoảng thời gian đã vạch ra và đạt mức lợi ròng mong muốn, các nhà đầu tư không nên chần chừ, bán ngay để có lợi nhuận.
Việc vay nợ làm cho chủ đầu tư luôn trong tình thế phải làm sao để trả lãi vay vì thế việc đầu tư bằng vốn tự có sẽ chủ chủ đầu tư có khả năng kiểm soát và việc kiểm soát tài chính tốt hơn.

Trị trường bất động sản vẫn đang trên đà phát triển mạnh mẽ về bất động sản công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền… Thị trường bất động sản ngày càng có sự đa dạng hơn.

Nếu bạn là nhà đầu tư thì hãy tìm hiểu ngay đến chủ đầu tư uy tín hàng đầu tại khu vực nam bộ. Trần Anh Group với hơn 10 năm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, với hàng chục dự án đất nền, chung cư, nhà phố, biệt thự, … khả năng sinh lời rất cao.

Nguồn: https://www.xaydungso.net/bat-dong-san/dat-nen/mua-dat-nen-co-phai-chon-tien-vao-dat

Đất nền Long An 2019 sẽ biến động ra sao?

June 3, 2019June 26, 2019 Trần Anh Group

Thị trường bất động sản Long An năm 2018 tăng trưởng rất mạnh cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch thành công. Những biểu hiện sẽ tác động như thế nào đến năm 2019?

Nhiều dự án bất động sản quy mô lớn của các chủ đầu tư đã giúp thay đổi diện mạo thị trường đất nền Long An, do đó giá đất tăng trưởng theo mức độ phát triển đô thị. Theo khảo sát thị trường, giá đất nền huyện Đức Hoà (Long An) trước đây chỉ khoảng 4 – 6 triệu đồng/m2; đến thời điểm cơn sốt đất nền năm 2017 thì tăng lên 10 – 12 triệu đồng/m2 (gấp 2 – 3 lần tuỳ vị trí) và hiện tại đạt 14 – 18 triệu đồng/m2. Tại thị trấn Hiệp Hoà, huyện Bến Lức, đất nền năm 2018 cũng tăng 20 – 30% so với 2017. Một số khu vực giáp ranh TP.HCM cũng đã đạt 15 – 20 triệu đồng/m2 tương đương tăng 40 – 60% so với 2017.

Giá đất nền dự án tại Long An có sự chênh lệch, hiện đang dao động từ 12 – 17,5 triệu đồng, tuỳ theo quy mô, vị trí và chất lượng dự án. Những dự án càng lớn, tích hợp nhiều loại hình bất động sản, có vị trí gần TP.HCM hoặc gần trung tâm huyện/tỉnh, có tiện ích nội – ngoại khu phong phú, chất lượng cao thì càng có giá bán cao.

Bên cạnh đó, yếu tố cảnh quan (tỉ lệ cây xanh, mật độ xây dựng, công viên…) cũng tác động đến giá đất nền dự án. Khá nổi bật trong định hướng phát triển dự án nhiều mảng xanh hiện nay có thể nhắc tới Everde City (huyện Đức Hoà) với tỉ lệ cây xanh lên đến 16m2/người và các công trình công viên, hồ cảnh quan, cây xanh xen kẽ các khu nhà ở… Một số dự án villa ven sông cũng rất được các đại gia TP.HCM và Long An tìm mua để làm nơi thư giãn cuối tuần.

Sau cơn sốt đất, giá đất nền chỉ giảm nhẹ trong vài tháng rồi lại tiếp tục tăng trưởng ổn định khoảng 1 năm nay. Điều đó có thể hiểu là tiềm năng phát triển bất động sản của Long An là có thực và năm 2017 là thời điểm sáng giá giúp các nhà đầu tư nhận ra và rót vốn. UBND tỉnh Long An cũng đã có quy hoạch thúc đẩy quá trình tăng trưởng kinh tế, đồng thời phát triển bất động sản tỉnh nhà.

Nguồn cung đất nền Long An dồi dào nhờ nhiều doanh nghiệp đầu tư dự án
Có rất nhiều chủ đầu tư bất động sản có tiếng trên thị trường đang đầu tư dự án tại Long An như Công ty CP Đầu tư – Công nghiệp Tân Tạo, Him Lam, TTC Land, FLC, Trần Anh Group, … Sẽ có rất nhiều sự lựa chọn đất nền dự án tại Long An trong năm 2019.

Dự án Everde City chỉ tính riêng khu đất nền (356ha) đã cho ra thị trường 329 nền (6m x 20m và 7,5m x 20m). Đất nền dự án Everde City đã được chủ đầu tư đóng thuế đất 100% nên người mua được cấp sổ đỏ riêng. Các dự án khác tại Long An cũng bổ sung vào rổ hàng đất nền như dự án Cát Tường Phú Hoà (110 lô đất nền), dự án Luxury Central (300 lô đất nền)…

Các dự án Long An có đa dạng loại hình theo từng phân khu dự án nên các lô đất nền có diện tích và đặc điểm đa dạng để phù hợp với nhiều chức năng nhà ở khác nhau. Lô đất nền để xây dựng nhà phố liền kề thường có diện tích vừa phải, từ 80 – 130 m2 với mặt tiền từ 5 – 7,5 m, nằm ở giữa các phân khu nên rất yên tĩnh. Đất nền ở phân khu shophouse thường có diện tích không quá lớn nhưng mặt tiền rộng, thoáng đẹp, đặt dọc theo các trục đường nội khu giúp cư dân dễ dàng tiếp cận để mua sắm. Đất nền xây villa, biệt thự có diện tích rất rộng, đa dạng, view đẹp, đặt cạnh các khu cảnh quan cây xanh hoặc ven sông.

Xu hướng mua đất nền Long An của nhà đầu tư TP.HCM

Các nhà đầu tư bất động sản đến từ TP.HCM bắt đầu quan tâm và rót vốn vào thị trường đất nền Long An kể từ năm 2017 khiến giá đất sốt hàng tháng trời. Thế nhưng, đến năm 2018 khi đất nền đã thoát khỏi cơn sốt thì dòng vốn đổ về bất động sản Long An vẫn giữ được mức độ ổn định. Đặc biệt, dạo gần đây có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn bắt đầu mở bán, nhận đặt chỗ nên nguồn cung đất nền Long An thực sự cạnh tranh với các thị trường phát triển khác như vùng ven TP.HCM (Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn), Bình Dương và Đồng Nai.

Thị trường đất nền Long An hiện nay phần lớn là đất nền thuộc các dự án nên có giá nhỉnh hơn đất nền riêng lẻ do hộ gia đình rao bán. Do đó, những nhà đầu tư từ TP.HCM với nguồn vốn mạnh – có lợi thế hơn những nhà đầu tư địa phương và cũng quen với việc đầu tư sản phẩm dự án. Thói quen của những nhà đầu tư này là không quá đặt nặng vốn ban đầu mà chú trọng các yếu tố như tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư, tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản.

Nguồn: blog.rever.vn