Công ty CP BĐS Ánh Dương Miền Nam đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Mặc dù chỉ mới được thành lập vào năm 2018, thế nhưng BĐS Ánh Dương Miền Nam đã nhanh chóng trở thành cái tên được nhiều đơn vị cùng ngành tin tưởng, cũng như khách hàng đặt lòng tin.
Địa chỉ: Nhà phố 11,12, Huỳnh Thúc Kháng, Phường Hoà Phú, Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
Ngày hoạt động: 11/04/2018
Người đại diện pháp luật: Vũ Thị Huyền
Mã số thuế: 3702654778
Lĩnh vực hoạt động
Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
Xây dựng nhà các loại
Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng
Ngoài ra, đơn vị này còn đăng ký kinh doanh với rất nhiều ngành nghề khác như:
Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Hoạt động tư vấn quản lý
Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan
Hoạt động thiết kế chuyên dụng
Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại
Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ
Xây dựng công trình công ích
Phá dỡ
Chuẩn bị mặt bằng
Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hoà không khí
Hoàn thiện công trình xây dựng
Dự án tiêu biểu
KDC Phúc An Garden: đường Thiếu Niên 3 (TN3), xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.
Dự án có sự phối hợp của Trần Anh Group phát triển và phân phối. Tiếp nối sau Phúc An Garden, chắc chắn Công ty Ánh Dương Miền Nam đã có bước đệm vững chắc để thực hiện nhiều dự án hơn và trở thành một trong những chủ đầu tư lớn thị trường bất động sản Bình Dương
Hội đồng thẩm định quy hoạch TX.Tân Uyên vừa họp thông qua Đồ án quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết 1/500 khu nhà ở Trúc Quyên (phường Khánh Bình) và Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Nhà máy Sản xuất tấm lót giày EVA, đế giày và các vật dụng dùng trong y tế (phường Tân Hiệp).
Tại cuộc họp, đại diện Công ty TNHH Thương mại, dịch vụ bất động sản Trúc Quyên, Công ty TNHH Đa hợp Evatech Việt Nam đã trình bày cụ thể 2 đồ án này. Theo đó, đồ án khu nhà ở Trúc Quyên có tổng diện tích khu đất là 31.024m2, dự kiến đầu tư các khu chức năng như đất ở, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, giao thông. Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Nhà máy Sản xuất tấm lót giày EVA, đế giày và các vật dụng dùng trong y tế có diện tích 51.761,5m2, chức năng của quy hoạch gồm đất xây dựng công trình, đất cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông.
Phát biểu kết luận cuộc họp, ông Đoàn Hồng Tươi, Chủ tịch UBND TX.Tân Uyên, Chủ tịch Hội đồng thẩm định quy hoạch thị xã, đề nghị chủ đầu tư ghi nhận và tiếp thu các ý kiến của các sở, ngành, chỉnh sửa và hoàn chỉnh đồ án quy hoạch đúng theo quy định. Nhà đầu tư, đơn vị tư vấn cần tuân thủ các quy định hiện hành như giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, vệ sinh môi trường, quy chuẩn xây dựng; bảo đảm quyền lợi của nhân dân… nhằm tạo mỹ quan cho đô thị, góp phần tạo nên một nền tảng hạ tầng cơ sở vững chắc, làm động lực thúc đẩy sự phát triển của thị xã.
Kế đến, tại Bàu Bàng đang nổi bật với KDC Phúc An Garden bao gồm 1600 sản phẩm của chủ đầu tư Ánh Dương Miền Nam và đơn vị phát triển Trần Anh Group, dự án đã hoàn thành thủ tục pháp lý và đang tiến hành bàn giao cho khách hàng.
Golden Future City có quy mô hơn 509 nền nhà phố tọa lạc ngay trung tâm đô thị – công nghiệp Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, cách quốc lộ 13 chỉ vài trăm mét. Dự án được khách hàng đánh giá cao về tiềm năng sinh lời nhờ nằm ở khu vực có nhiều khu công nghiệp, đông dân cư và thương mại – dịch vụ phát triển sôi động.\
Sau hai tháng khởi công, dự án khu đô thị Golden Future City đã hoàn thành hơn 95% hệ thống hạ tầng. Dưới đây là những hình ảnh mới nhất của dự án vốn đang được rất nhiều khách hàng quan tâm khi toàn bộ sản phẩm giai đoạn 1 đều đã tìm được chủ nhân.
Các con đường nội khu dự án đã trải nhựa hoàn chỉnh và trồng cây, hứa hẹn mang đến môi trường sống xanh mát cho cư dân.Công viên trung tâm của Golden Future City đã hoàn thành và dự kiến sẽ tổ chức lễ khánh thành vào ngày 21-12 tới đây. Công viên được bố trí nhiều khu chức năng như khu trò chơi trẻ em, đài phun nước, đồi cỏ, đường dạo bộ, khu tập thể dục thể thao…Một góc công viên trung tâm với các thiết bị vui chơi yêu thích dành cho trẻ em như thú nhún, đu quay, cầu trượt, xích đu…Đây là một trong những dự án có hệ thống hạ tầng đa dạng nhất đang được giới thiệu tại khu vực Bàu Bàng. Cũng tại thời điểm này, tại Bàu Bàng phải kể đến dự án Phúc An Garden của củ đầu tư Ánh Dương Miền Nam, dự án cũng đã hoàn thành xong giai đoạn pháp lý và ra sổ đỏ cho khách hàng, tiến độ hoành thành nhanh là nhờ vào năng lực của đơn vị Trần Anh Group đã phát triển dự án đi đúng với những gì đã cam kết với nhà đầu tư.Những hạng mục cuối cùng của dự án đang được chủ đầu tư gấp rút thực hiện để bàn giao nền cho khách hàng theo đúng tiến độ cam kết. Hiện nay, dự án có pháp lý rõ ràng, đảm bảo thanh khoản cho các nhà đầu tư.
Theo quy hoạch, Golden Future City hứa hẹn sẽ phát triển thành một khu đô thị sầm uất với các hoạt động giao thương phục vụ hàng chục ngàn kỹ sư, chuyên gia và doanh nhân làm việc trong các khu công nghiệp. Golden Future City đang được Kim Oanh Real giới thiệu ra thị trường giai đoạn 2 với giá chỉ khoảng 565 triệu đồng/nền. Khách hàng giao dịch được ưu đãi 10 chỉ vàng, chiết khấu thanh toán lên đến 24% và có cơ hội trúng nhiều quà tặng như iPad, tivi…khi tham dự lễ khánh thành công viên vào ngày 21-12-2019.
Thị trường bất động sản dịch chuyển về các tỉnh vùng ven được dự báo vẫn sẽ là xu hướng chủ đạo trong năm 2020. Đây là lựa chọn tất yếu khi TP.HCM gần như đã cạn quỹ đất và lượng hàng bất động sản đưa ra thị trường đang bị thắt chặt.
Đất nền vùng ven hút nhiều người đầu tư
Sau một năm “biến động” đến từ sự sụt giảm nhất định về nguồn cung dự án, sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch, bước sang năm 2020, giới chuyên gia nhận định với những tín hiệu tích cực từ sự dịch chuyển dòng vốn FDI vào Việt Nam, hành lang pháp lý dần được hoàn thiện… thị trường bất động sản sẽ có nhiều triển vọng và bất động sản đất nền vùng ven vẫn sẽ là phân khúc thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư trong năm 2020.Theo khảo sát tại khu vực phía Nam nước ta thì giá của một lô đất nền khoảng 60 – 80 m2 ở một số tỉnh ven TP.HCM như Bình Dương, Long An, Vũng Tàu… chỉ bằng một nửa giá trị căn hộ tại Thành phố. Vì vậy, đất nền vẫn là sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán của nhiều đối tượng khách hàng… Hơn nữa, trong tình trạng dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng đang gặp phải rất nhiều khó khăn thì bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư có lời, chịu ít sự ảnh hưởng.
Trung tâm hành chính mới tỉnh Bình Dương
Kinh tế phát triển ổn định, Bình Dương vẫn là tâm điểm bất động sản 2020
Là cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, Bình Dương mang trong mình nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế – xã hội. Những năm gần đây, Bình Dương luôn là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế thuộc top cao của cả nước. Theo số liệu thống kê năm 2019 Bình Dương là tỉnh thu hút nguồn vốn FDI cao thứ 3 chỉ sau TP.HCM và Hà Nội.Bình Dương nổi tiếng với những con đường lớn, đẹp và mang tầm nhìn tương lai nhất cả nước. Chính quyền tỉnh quy hoạch xây dựng mới và mở rộng nhiều tuyến đường giúp tăng khả năng kết nối của Bình Dương với TP.HCM và các địa phương như: Bình Phước, Đồng Nai, Vũng Tàu, các tỉnh Tây Nguyên… Với mạng lưới giao thông được phân bổ hợp lý theo các trục dọc Bắc – Nam, các trục ngang Đông – Tây thì đến thời điểm hiện tại, hạ tầng giao thông tại Bình Dương đã đáp ứng rất tốt cho các yêu cầu phát triển, nhất là với các lĩnh vực mũi nhọn như bất động sản, khu công nghiệp, logistic.Cùng với sự tăng tốc mạnh mẽ, ổn định của hạ tầng, kinh tế – xã hội, Bình Dương vẫn đang duy trì tốt vị trí tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam. Trong đó thị xã Tân Uyên, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp hiện đại đang thu hút nhiều chủ đầu bất động sản như Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,… đến để khai phá tiềm năng đầu tư tại đây.
VITA Riverside – Cộng đồng văn minh
VITA Riverside (khu nhà ở Tuấn Điền Phúc) tọa lạc tại phường Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, dự án có thể kết nối dễ dàng đến trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương, trung tâm thương mại thế giới. Trong bán kính 15 phút đi xe có thể kết nối các tiện ích sống như trường học, bệnh viên, chợ…Với tâm huyết mang đến một dự án chất lượng ngay bên hông các khu công nghiệp lớn: VSIP II, VSIP II mở rộng, KCN Phú Chánh… chủ đầu tư Tuấn Điền Phúc và đơn vị phát triển dự án Tạo Tín Phát ngoài việc quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ hiện đại thì đã mang đến những tiện ích vượt trội và khác biệt như công viên cảnh quan, công viên cây xanh, trường mầm non… Cùng đó, Phúc An Garden của chủ đầu tư Ánh Dương Miền Nam và đơn vị phát triển Trần Anh Group đã mở bán 2 đợt trong năm 2019 và mang đến sự hứa hẹn sẽ là một sản phẩm bất động sản đáng để nhiều nhà đầu tư lựa chọn hiện nay.
Bất động sản Bình Dương được các ông lớn đầu tư như: Đất Xanh Group, Phú Đông Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group,… nên độ hot ở đây vẫn tiếp tục dù nhiều nơi khác đang bị đóng băng. Hiện nay, việc tìm mua đất nền Bình Dương vẫn là từ khóa duy trì được độ “hot” dưới những yếu tố khách quan tác động đến thị trường. Đất nền Bình Dương đẹp đa phần được đánh giá không chỉ đơn thuần ở yếu tố thẩm mỹ bên ngoài (cảnh quan, dân cư, độ vuông vức, kích thước dài rộng,..) mà “đẹp” ở đây còn phải xem xét trên nhiều góc độ như pháp lý, khả năng tăng giá, hệ thống hạ tầng, chuỗi tiện ích kết hợp,… Để chọn đất nền đẹp, đa phần nhà đầu tư trước đây ưu tiên chọn những lô đất gần trung tâm, sát các khu thương mại, khu giải trí,… Tuy nhiên, với sức hút và sự phát triển ngày một mạnh mẽ của các dự án đất nền Bình Dương; yếu tố “đẹp” càng có thêm nhiều cơ hội và tiêu chuẩn đánh giá.
Đất nền Bình Dương đẹp tại các dự án
Đất nền dự án tại các thị trường vùng ven như Bình Dương có lợi thế rất lớn trong việc tận dụng quỹ đất để phát triển những hạng mục bổ trợ cho sự hoàn thiện diện mạo. Hầu hết, các dự án đều có mật độ xây dựng khoảng 50%, phần còn lại ưu tiên cho hệ thống đường nội bộ, công viên, công trình cảnh quan, tiện ích,… Vì vậy, đất nền tại các dự án này không chỉ mang tới giá trị thông thường của một lô đất nền mà còn mang tính thẩm mỹ và mức độ trải nghiệm ưu việt. Đất nền dự án “đẹp” cả về giá, diện mạo lẫn lợi nhuận. Các dự án đang có tính cạnh tranh và độ hot rất cao điển hình như:
– Dự án Opal Boulevard – Đất Xanh – Dự án Phú Đông Sky Garden – Phú Đông 3 – Dự án Bình An Tower – Tecco Group – Dự án Bình Nguyễn – Làng Đại Học – Dự án Bcons Green View Đông Hoà – Dự án Khu căn hộ Làng Đại Học – 9x Next Gen – Dự án Khu đô thị Green Square Dĩ An City
Đất nền Bình Dương đẹp tại các tuyến đường trong thành phố
Hiện tại, Bình Dương có thêm 2 thành phố mới là Dĩ An và Thuận An. Tất nhiên, sau sự kiện này, giá đất nền tại các khu vực kể trên đều nhanh chóng “thay áo” , thiết lập một bằng hoàn toàn mới. Dù giá bán cao nhưng đổi lại, các lô đất nền tại trung tâm luôn sở hữu những ưu điểm vượt trội về dân cư, tốc độ phát triển kinh tế và tính thanh khoản. Trung bình, giá đất tại Dĩ An và Thuận An đang ở mức 70 – 80 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn ở những khu vực đắc địa.
Tuy nhiên, nếu chấp nhận tìm kiếm ở những tuyến đường nhỏ hơn, không quá gần với trung tâm giải trí, trung tâm thương mại thì người mua vẫn có cơ hội sở hữu những lô đất trong tầm giá thấp hơn. Thực tế, nhiều nhà đầu tư cá nhân rất ưu ái lựa chọn này bởi tính an toàn về giá trị cũng như có thể linh hoạt trong cách thức khai thác.
Đất nền Bình Dương đẹp tại Phúc An Garden Bàu Bàng
Phúc An Garden không hẳn là cái tên quá mới đối với những người quan tâm đến nhà đất Bình Dương ở thời điểm này, tuy nhiên, nhắc tới đất nền Bình Dương đẹp mà lại bỏ qua dự án này lại là thiếu sót lớn. Có thể nói, đây chính là dự án tạo nên chất xúc tác mạnh mẽ để nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư khác mạnh dạn xuống tiền cho một nơi được gọi bằng cái tên “huyện mới”.
Phúc An Garden chính thức mở bán đợt đầu tiên vào tháng 6/2019. Tính đến cuối năm, dự án này đã mở bán thành công và cháy hàng liên tục trong 3 đợt. Sức hút này xuất phát từ chính giá trị thực mà dự án mang lại, điển hình là chuỗi tiện ích thuộc hàng quy mô bậc nhất khi sở hữu lên đến 4 công viên chức năng rộng lớn, hệ thống đường nội bộ, các khu giải trí, thương mại, giáo dục,…
Bên cạnh đất nền được xem là sự lựa chọn khôn ngoan về tầm giá (từ 620 triệu đồng/nền), nhà phố của Phúc An Garden cũng nhận được nhiều đánh giá tích cực về thiết kế và tính ứng dụng cao trong đời sống. Với sự ngày một hoàn thiện về diện mạo theo những cập nhật mới nhất về tiến độ Phúc An Garden, trong năm 2020, dự án này vẫn sẽ là cái tên tiếp tục được giới đầu tư săn đón nhờ việc tạo ra những lô đất nền đẹp, mang giá trị thực cho khách hàng.
Không gì xa lạ với các nhà đầu tư là 2 tập đoàn bất động sản lớn tại Long An là Trần Anh Group và Đồng Tâm Group, trong năm nay các dự án bất động sản vẫn đang sốt. So với đất nền Bến Lức hay đất nền Đức Hòa thì mức tăng giá đất tại huyện Cần Đước không có gì đáng kể. Trong khi Bến Lức và Đức Hòa có mức tăng ấn tượng từ 20 – 45% thì giá đất Cần Đước năm 2020 chỉ tăng từ 18 – 20% so với năm ngoái. Và giá đất trên thực tế của Cần Đước hiện nay là 12 – 18 triệu/m2. Ở những vị trí đẹp, đất có thể chạm tới ngưỡng 20 – 22 triệu/m2 nhưng không nhiều.
Tuy nhiên đó lại là lợi thế chỉ có ở huyện Cần Đước mà các thị trường “già cỗi” như Bến Lức, Tân An hay Đức Hòa không thể có được. Đó chính là thị trường đất nền giá rẻ đầy tiềm năng.
Về giá rẻ thì mức giá nói trên đã quá rõ ràng, 12 – 18 triệu/m2 là mức giá rẻ tại thị trường đất nền Long An. Thậm chí, không khó để tìm thấy các khu vực tại Cần Đước có giá đất trong khoảng 5 – 9 triệu/m2.
Nhưng về tiềm năng, chưa chắc Cần Đước đã thua kém bất cứ huyện nào trong số các huyện kể trên. Cụ thể:
Cần Đước nằm ở phía Đông tỉnh Long An, là cửa ngõ giao thương kết nối vùng trung tâm Tp. HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Cần Đước được bao bọc bởi các con sông lớn, có hệ thống được thủy phát triển mạnh mẽ, hàng hóa vận chuyển qua đường thủy sôi nổi mỗi ngày.
Hạ tầng được đầu tư phát triển với tuyến Quốc lộ 50, Tỉnh lộ 826, 835, dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua, hệ thống giao thông nông thôn cũng có nhiều khởi sắc.
Diện tích tự nhiên 218,10 km2, quỹ đất để đầu tư bất động sản còn nhiều.
Ngày càng có nhiều “ông lớn” dừng chân và mang đến các dự án bất động sản nổi bật tại đây như: Khu đô thị Lavilla Green City, Khu dân cư Lotus New City, Khu dân cư Long Cang Residence, Khu đô thị mới Tân lân Riverside, Khu dân cư An Bình Garden…
Các dự án tại huyện Cần Đước tùy vào quy mô, vị trí, chất lượng mà giá bán vào khoảng từ 480 – 800 triệu/nền.
Đất Cần Đước tăng giá: có nên đầu tư ngay?
Đất Cần Đước tăng giá trong hoàn cảnh khá ngặt nghèo, đó là khi dịch bệnh Covid-19 đang có những tác động tiêu cực đối với bất động sản trên cả nước. Trước sự lan tràn của dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư với tâm lý hoang mang không biết có nên đầu tư đất vào thời điểm này hay không.
Nếu không có dịch bệnh thì có lẽ không có một nhà đầu tư nào có thể cưỡng lại sự hấp dẫn của đất Cần Đước giá rẻ đầy tiềm năng. Nhưng dịch bệnh đã xuất hiện khiến cho không khí có phần hơi trầm lắng và lượng giao dịch phần nào “chững” lại. Quý I năm 2020 ghi nhận lượng giao dịch đất nền tại Cần Đước giảm hơn 20% so với năm ngoái. Điều này đã đi ngược lại với quy luật của bất động sản trước giờ: Nơi nào có đất tăng giá, nơi đó thu hút đông đảo nhà đầu tư.
Nhưng đó lại là động thái dễ hiểu của nhà đầu tư, khi những rủi ro về đầu tư đất nền luôn song hành thì trên từng “đường đi nước bước” của họ luôn phải được tính toán cẩn thận. Nhất là với thời điểm nhạy cảm như hiện giờ, liệu dịch bệnh Covid-19 có khiến nhà đầu tư vấp phải các rủi ro không mong muốn khi đầu tư không? Khi chưa có được câu trả lời chắc chắn thì ít ai có thể mạo hiểm trong thời điểm này.
Tuy nhiên nếu chịu khó suy luận một chút thì nhà đầu tư sẽ nhận ra, đầu tư vào đất Cần Đước thời điểm này là thích hợp nhất. Mặc dù dịch bệnh Covid-19 đang ảnh hưởng đến lượng giao dịch tại đây nhưng lại không ảnh hưởng đến giá đất. Với tiềm năng của Cần Đước, không khó để đưa ra dự đoán về giá đất đã, đang và sẽ còn tăng nữa. So với 7 năm về trước, đất Cần Đước hiện tại đã có mức tăng kỷ lục và thiết lập mức giá hoàn toàn mới.
Ngoài ra, nếu nhà đầu tư nhanh nhạy thì họ sẽ nhìn thấy mua đất vào thời điểm dịch bệnh Covid-19 chính là một lợi thế mà những ngày thường không thể có được. Đó chính là không phải cạnh tranh với nhiều người trong việc “chinh phục” những mảnh đất “đẹp”. Miếng ngon là miếng được nhiều người nhòm ngó nhất, nếu không tranh thủ thời cơ này thì liệu nhà đầu tư có đủ “sức” để tranh giành với những nhà đầu tư khác?
Dịch bệnh rồi sẽ qua đi, nhà đầu tư bất động sản sẽ sớm quay lại thị trường và bắt đầu tìm kiếm những mảnh đất đẹp. Những người hôm nay mua đất Cần Đước sẽ trở thành những người đi đầu. Cơ hội chiến thắng thường nghiêng về những người tiên phong. Những người đi sau thường có ít sự lựa chọn hơn và sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt.
Với sự phát triển của các phương tiện truyền thông như hiện tại, việc tiếp cận nguồn cung sản phẩm cũng dần trở nên đa dạng và phong phú hơn. Tuy nhiên, người mua nên biết cách chọn lọc khi tiếp nhận nguồn tin để tránh rủi ro do “quá tin người”. Tìm mua đất nền sổ đỏ Bình Dương bằng cách nào?
Mua đất nền sổ đỏ Bình Dương qua người quen
Nếu may mắn có người thân, bạn bè tại Bình Dương, người mua có thể nhờ cậy họ để khai thác được thông tin mua đất nền sổ đỏ giá tốt, vị trí đẹp. Về cơ bản, họ phần nào am hiểu về thị trường nên một vài trường hợp vẫn đưa ra những gợi ý, lời khuyên khá hữu ích. Đa phần người mua là khách hàng cá nhân sẽ ưu tiên phương án này và “thăm dò” từ những người đáng tin cây.
Sử dụng cách thức này, người mua có thể đạt được 3 lợi ích rất lớn sau đây:
Tiết kiệm thời gian tìm kiếm: thay vì “mò mẫm” từng bước để đi từ khu vực này qua khu vực khác, xác minh thông tin này qua thông tin nọ mới quyết định được lô đất “đạt tiêu chuẩn” để đi xem thì người quen biết với bạn đã có thể nhanh chóng cập nhật danh sách tiềm năng dựa trên thông tin họ có được trước đó, có thể là gần nơi họ ở, hoặc bạn bè, đồng nghiệp của họ có nhu cầu,…
Khả năng cao mua được với giá tốt: đa phần việc mua bán thông qua các mối quen biết nên rất có cơ hội người mua thương thảo được giá tốt. Do đó, người mua có thể tiết kiệm được một khoản kha khá, hoặc chí ít là an tâm mua với giá không bị “hớ” quá nhiều.
Dễ dàng kiểm tra thông tin pháp lý: là những người quen biết nhau nên việc nắm về tính chính chủ, tranh chấp liên quan cũng dễ xác minh và nhận biết hơn so với các nguồn tin lạ.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải lúc nào người mua cũng may mắn có được những nguồn thông tin tốt từ các mối quan hệ. Vì vậy, nên có phương án dự phòng và chủ động hơn, theo 1 trong 2 cách kể bên dưới.
Tìm mua đất nền sổ đỏ Bình Dương trên các trang mua bán
Hiện nay có khá nhiều trang mua bán bất động sản với số lượng nguồn tin lớn, được đánh giá là uy tín, như: batdongsan.com, chotot.com, muabannhadat.vn, alonhadat.com.vn, nhadat24h.net,… Tương tự, người mua cũng có thể tìm kiếm thêm thông tin mua bán đất tại mục rao vặt của các trang báo lớn.
Tuy nhiên, đây được hiểu đơn thuần là chiếc cầu nối giữa người bán và người mua. Ai có nhu cầu thì vào xem thông tin, thấy phù hợp thì liên hệ với bên bán để thương thảo, gặp gỡ trên thực tế. Do đó, ưu điểm của cách thức này là tiếp cận nguồn cung đa dạng, dễ sàng lọc giá, diện tích, vị trí,… Tuy nhiên, nhược điểm là cần phải kiểm tra, xác minh kỹ trên thực tế, đất nền sổ đỏ Bình Dương có đúng như trong các mẩu tin đăng tải hay không.
Mua đất nền sổ đỏ Bình Dương qua Công ty BĐS uy tín
Trường hợp này được khuyến khích áp dụng với người mua có nhu cầu tìm đất nền sổ đỏ Bình Dương tại các dự án. Công ty môi giới uy tín được ưu tiên đánh giá ở các tiêu chuẩn như thương hiệu, chất lượng nhân viên, tính chính thống trong phân phối sản phẩm,…
Hiện nay, các dự án đất nền tại Bình Dương đều do chủ đầu tư hợp tác với các đơn vị phân phối đáng tin cậy để mua bán sản phẩm. Điều quan trọng là người mua phải chọn đúng đơn vị theo công bố của chủ đầu tư, tránh trường hợp các sàn không chính thống lợi dụng sức nóng dự án để trục lợi. Đơn cử như nếu muốn mua đất nền sổ đỏ Bình Dương tại dự án Phúc An Garden thì khách hàng nên liên hệ với đơn vị phát triển và phân phối Trần Anh Group hoặc các sàn giao dịch trực thuộc. Thời gian qua, không hiếm trường hợp các môi giới tự do vì thiếu thông tin dự án dẫn đến cung cấp chưa chính xác đến khách hàng, khiến các tin đồn lừa đảo bùng nổ, nhiều khách hàng bỏ lỡ cơ hội cũng vì nguồn tin chưa rõ thực hư này.
Kỹ năng kiểm tra thông tin trên sổ đỏ
Đối với các sản phẩm đất nền dự án, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những giấy tờ, hồ sơ pháp lý liên quan để kiểm chứng. Các dự án khi đã ra sổ chứng tỏ được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, phê duyệt kế hoạch và cho phép mở bán theo luật định. Do đó, người mua dễ dàng lựa chọn và an tâm hơn về các lựa chọn đất nền sổ đỏ Bình Dương.
Tuy nhiên, với các giao dịch mang tính chất tự do, người mua buộc phải tự trang bị kiến thức, kỹ năng để kiểm tra tính xác thực của thông tin có trên sổ đỏ. Theo đó, người mua cần lưu ý các điểm sau đây:
Thứ nhất, thông tin về chủ sử dụng đất: người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là người đứng ra giao dịch hay không. Theo quy định của pháp luật hiện hành, chỉ các giao dịch chính chủ mới có hiệu lực pháp luật, nếu được ủy quyền, phải có văn bản ủy quyền được công chứng, chứng thực theo luật định. Tuy nhiên, để an toàn, chỉ nên mua đất nền sổ đỏ Bình Dương với đúng người đứng tên trên giấy tờ.
Thứ hai, thông tin thửa đất: thông tin thửa đất bao gồm số tờ, số thửa, vị trí, tiếp giáp, diện tích, số đo các cạnh đất,… Đây là những thông tin cơ bản dùng để tra cứu tại cơ quan có thẩm quyền hoặc đối chiếu với các mốc đo đạc trên thực tế.
Thứ ba, hình thức và thời hạn sử dụng đất: cần phải xem rõ hình thức sử dụng đất là gì: đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm,… đất sử dụng hay sử dụng riêng, diện tích cụ thể từng phần. Tương ứng với mỗi loại đất sẽ có thời gian sử dụng khác nhau: lâu dài, 50 năm hoặc thời điểm cụ thể nào đó,… Dựa trên thông tin này người mua có thể ước lượng được mức giá hợp lý của lô đất, khả năng và khoản tài chính cần để chuyển mục đích sử dụng đất sau này (nếu có),…
Thứ tư, nguồn gốc sử dụng đất: đất nền sổ đỏ Bình Dương có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,… Nguồn gốc đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người sử dụng đất khi phát sinh thu hồi, bồi thường hoặc các nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Trên đây là những phân tích và kinh nghiệm trong việc tìm mua đất nền sổ đỏ Bình Dương. Dù có thể phải chấp nhận mất thời gian và mức giá cao hơn so với lô đất không sổ nhưng xét về lâu dài, đây là lựa chọn đảm bảo an toàn về mọi mặt cho cá nhân người sử dụng đất và các nhà đầu tư. Bên cạnh những yếu tố như vị trí, hạ tầng,… đất càng có pháp lý tốt, tính thanh khoản càng cao.
Đất nền Bình Dương tiếp tục tăng giá bởi nhiều ông lớn như Tecco Group, Hưng Thịnh Corp, Trần Anh Group, Đất Xanh Group,… vẫn đổ tiền khỏi công và hoàn thiện nhiều dự án nhà đất, đây cũng là thông tin khiến nhiều người lo ngại ở thời điểm này, cho rằng cơ hội mua đất nền Bình Dương sẽ trở nên khó khăn và khan hiếm.
Giá đất nền Bình Dương từ cuối năm 2019 đến này chiếm tỷ lệ tìm kiếm khá cao với một số nhận định mang chiều hướng tiêu cực hơn khả quan. Tuy nhiên, đây chỉ là cách nhìn vào giá để nhận xét của người dân, với giới chuyên môn và nhà đầu tư, họ có nhiều cách để khai thác và nhìn nhận vấn đề hơn.
Cập nhật tình hình giá đất nền Bình Dương đầu năm 2020
Chưa xét đến việc bảng giá đất mới áp một mức tăng bình quân khoảng 18% thì trong thực tế, đất nền Bình Dương luôn tồn tại trong dòng chảy tăng giá qua các năm, có chăng tỷ lệ mỗi năm xê dịch ít nhiều, phụ thuộc vào những yếu tố tác động khách quan khác.
Theo ghi nhận, mặt bằng chung giá đất Bình Dương tăng đều ở mức trung bình 30% trong hơn một năm trở lại đây. Nếu xét riêng trên từng khu vực thì con số này còn ở mức ấn tượng hơn rất nhiều.
Lấy mốc 3 năm để so sánh, giá đất nền tại Dĩ An, Thuận An đã tăng 50 – 100%, thậm chí có nơi gấp 3 lần so với giá bán ở đợt đầu mở bán. Đất tại khu vực trung tâm Dĩ An, Thuận An ở mức 60 – 72 triệu đồng/m2, cá biệt lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 ở những nơi cực kỳ phát triển, có nhiều khu giải trí và trung tâm thương mại. Một số phường lân cận trung tâm dù mềm hơn nhưng cũng đã giao động ở mức từ 35 – 38 triệu đồng/m2.
Giá đất tại huyện Bàu Bàng ở mức trên dưới 13 triệu đồng/m2 và chưa vượt quá mức 15 triệu đồng/m2, có nơi cũng chỉ đang cầm chừng từ 5 – 7 triệu đồng/m2 hoặc thấp hơn. Giá đất Bàu Bàng tăng 1 phần do ảnh hưởng của Phúc Án Garden, dự án được chủ đầu tư Ánh Dương Miền Nam và Trần Anh Group phát triển.
Giá đất nền Dầu Tiếng cũng chưa có quá nhiều biến động, sở hữu mức bán ra thấp hơn hẳn so với các khu vực, chỉ khoảng vài triệu đồng/m2. Tại Bến Lức, giá đất theo ghi nhận đã tăng gấp 1,5 – 2 lần so với thời điểm gần 2 năm trở về trước.
Sự xuất hiện của các dự án bài bản mang đến nhiều hình ảnh đất nền Bình Dương ấn tượng trong năm 2020, là điểm đến lý tưởng cho nhu cầu tìm mua đất nền Bình Dương đẹp.
Sức hút đất nền Bình Dương trong những năm qua vẫn luôn là đề tài được giới chuyên môn và các nhà đầu tư quan tâm. Khó có thị trường nào lại sở hữu những tiềm năng nổi trội như thủ phủ công nghiệp Bình Dương khi hạ tầng, kinh tế và dân cư luôn đạt được con số ấn tượng về tỷ lệ, tốc độ phát triển.
Hai năm trở lại đây, Bình Dương liên tục đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ nguồn cung bất động sản khi các doanh nghiệp tin tưởng chọn làm nơi xuống tiền cho những dự án khu dân cư quy mô, đồng bộ về hạ tầng. Do đó, nhiều ông lớn như Trần Anh Group, Tecco Group, Hưng Thịnh Corp,.. đã đầu tư xây nhiều dự án, vì vậy hoạt động bán đất nền Bình Dương trở nên sôi động một cách nhanh chóng.
Dưới đây là những hình ảnh đất nền Bình Dương ấn tượng trên thị trường được ghi nhận mới nhất hiện nay.
Hình ảnh đất nền Bình Dương tại Phúc An Garden Bàu Bàng
Phúc An Garden là dự án tạo nên cơn sốt đất nền Bàu Bàng, Bình Dương từ những tháng giữa năm 2019 và vẫn duy trì tốt đến thời điểm hiện tại. Là dự án khu dân cư tổ hợp nhiều loại hình sản phẩm, bên cạnh nhà phố, đất nền Phúc An Garden được đánh giá cao bởi giới đầu tư.
Đất nền Phúc An Garden nằm trong tổng thể khuôn viên của dự án dẫn đầu về hệ thống tiện ích trong khu vực với 4 công viên chức năng rộng lớn cùng các đường nội khu đã hoàn thiện đầy đủ. Phúc An Garden mang đến hình ảnh đất nền Bình Dương theo chuẩn phong cách sống xanh, các lô đất được phân khu bài bản, nhiều kích thước và bố trí với tỷ lệ cây xanh hợp lý. Những khách hàng may mắn sở hữu đất nền Phúc An Garden không những có không gian sống lý tưởng mà còn đảm bảo về tính thanh khoản, xung quanh là các khu công nghiệp với số lượng lao động, cư dân đông đúc, có nhu cầu cao về nhà đất.
Hình ảnh đất nền Bình Dương tại Icon Central Dĩ An
Điểm cộng của Icon Central chính là vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Dĩ An, do đó, các lô đất nền được đánh giá cao về khả năng kết nối với các tiện ích ngoại khu nổi bật bậc nhất.
Những hình ảnh đất nền dự án Icon Central cho thấy các khu đất này trong tương lai sẽ là điểm hưởng lợi lớn từ diện mạo hiện đại, sang trọng từ các căn shophouse, townhouse có giá trị trị về thương mại cũng như tính thẩm mỹ. Một cách khách quan, giới đầu tư kỳ vọng nơi đây sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Dĩ An.
Hình ảnh đất nền Bình Dương tại Lộc Phát Residence
Lộc Phát Residence là dự án mang tới các sản phẩm có giá trị thương mại cao, sở hữu vị trí đắc địa ngay tại phường Thuận Giao, Thành phố Thuận An. Các hình ảnh đất nền Lộc Phát được công bố thể hiện rõ nét tính chất hiện đại và sang trọng sau khi hoàn thiện, hiện tại hạ tầng đang được thi công theo chuẩn Châu Âu, vỉa hè cây xanh điện âm, nước âm, đèn chiếu sáng.
Sau khi bảng giá đất mới được công bố, nhiều nhà đầu tư bắt đầu lo ngại về nguồn cung đất nền giá rẻ tại Bình Dương. Trên thực tế, vẫn nhiều ông lớn nhà đất như Trần Anh Group, Đất Xanh Group,… đầu tư dẫn đến cơ hội tìm mua đất giá rẻ có phần khó khăn hơn so với giai đoạn trước bởi sức cạnh tranh tăng cao, tuy nhiên, không hẳn là cạn kiệt nguồn cung. Đất nền Bình Dương giai đoạn này vẫn là kênh đầu tư chủ chốt trên thị trường, lựa chọn “vừa túi tiền” vẫn còn cơ hội nếu nhà đầu tư chấp nhận dịch chuyển và thay đổi tư duy, đồng thời áp dụng linh hoạt các “mẹo” săn đất giá rẻ.
Nếu so sánh với 1 năm về trước thì việc săn đất nền Bình Dương giá rẻ thời điểm này tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Tp. Thủ Dầu Một trở nên khó khăn hơn. Sự kiện chính thức lên phố cùng những cú hích lớn về kinh tế, hạ tầng trong năm qua đã đưa giá đất khu vực này tăng vọt lên mức 70 triệu đồng/m2, có nơi gần trung tâm thương mại đã chạm ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2. Hiếm hoi các dự án bán ra với mức vài trăm triệu/nền nhưng thực tế cũng đã bị “đội” giá chênh lệch hàng chục đến cả trăm triệu.
Khoanh vùng nhà đất để tiết kiệm thời gian
Xét về mặt bằng chung, dù giá đất toàn tỉnh theo bảng giá của UBND đều có mức tăng từ 45% – 95% nhưng trên thực tế, con số này vẫn ở mức thấp hơn rất nhiều so với giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh. Vì vậy, việc tìm mua đất nền giá rẻ Bình Dương ở thời điểm này phụ thuộc vào tầm nhìn, nhà đầu tư cần hướng về những khu vực có tiềm năng trong vòng 3 – 5 năm tới để xuống tiền.Do đó, những thị trường nằm tại phía Bắc của tỉnh là gợi ý được đánh giá cao nhờ số lượng nguồn cung lẫn mặt bằng giá; nơi đây sẽ là trung tâm công nghiệp mới của tỉnh nên không khó để đạt được biên độ tăng giá ấn tượng.
Bàu Bàng là huyện mới tại khu vực Bắc Bình Dương. Tuy nhiên, chỉ trong một thời gian ngắn, địa phương này đã sớm vươn mình nhờ hạ tầng và kinh tế, trở thành điểm sáng mới trên thị trường bất động sản Bình Dương. Hiện tại, đất nền Bình Dương giá rẻ tại Bàu Bàng chủ yếu tập trung ở các xã như Trừ Văn Thố, Cây Trường, Lai Uyên, Long Nguyên, Lai Hưng,… với giá bán từ 2 – 12 triệu đồng/m2 tùy vị trí (ghi nhận vào thời điểm giao dịch cuối năm 2019).Hiện tại, ngoài các lựa chọn đất nền tự do thì các dự án tại đây còn đáp ứng tốt nhu cầu tìm mua đất nền Bình Dương giá rẻ sổ đỏ thổ cư với sự hoàn thiện lớn về hạ tầng, giá bán ổn định dù đã qua nhiều đợt giao dịch trong năm. Điển hình là Phúc An Garden và Đức Phát 3. Nếu như Đức Phát 3 chuyên về đất nền với các lô phân chia theo nhiều diện tích thì Phúc An Garden lại là dự án tổ hợp, trong đó, đất nền là sản phẩm chiếm ưu thế nhờ giá tốt, tính thanh khoản cao và hơn hết là được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích hàng đầu của dự án. Giá đất nền Phúc An Garden rơi vào khoảng từ 620 triệu/nền; Đức Phát 3 có giá từ 550 – 580 triệu/nền.Bên cạnh đó, các huyện như Phú Giáo, Dầu Tiếng cũng là lựa chọn hợp lý cho đất nền Bình Dương giá rẻ. Được biết, giá đất tại các khu vực này vẫn chưa bị tác động quá nhiều nên vẫn duy trì ở mức thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung, chỉ vài triệu đồng/m2.Ngoài ra, một số khu vực khác như Tân Uyên, Bến Cát,… dù ghi nhận thực tế giá đất đã tăng từ 2 – 3 lần so với 1 – 2 năm trở về trước nhưng vẫn có các dự án bán ra với mức giá tương đối mềm, ví dụ như City Land Bình Dương có giá chỉ từ 499 triệu đồng/nền.Nếu muốn lựa chọn đất nền Bình Dương giá rẻ ở những khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm, người mua nên dành thời gian để tập trung vào những tuyến đường nhỏ, đường hẻm.
Không chọn mua vào thời điểm “sốt đất”
Sốt đất là giai đoạn nhạy cảm về giá bởi cầu lớn hơn cung và giá nhân cơ hội này được đẩy lên cao. Một lô đất nền có thể sẽ bị đội lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn ồ ạt người mua. Thời điểm này theo khả sát thường diễn ra vào mùa hạ, giữa năm nên dòng tiền và lượng giao dịch tăng cao.Tuy nhiên, từ cuối mùa đông đến hết mùa xuân là thời điểm hợp lý để tìm mua được đất với giá rẻ. Đây là thời điểm “đợi” của người mua nên thường có nhiều phương án “kích cầu” từ người bán, điển hình nhất là giá sẽ mềm hơn so với trong năm.
Ưu tiên các tin rao bán đất nền “gấp”
Để có được thông tin về các lô đất tiềm năng này, người mua nên tích cực tìm kiếm trên các trang mua bán nhà đất, mục rao vặt ở các báo lớn hoặc tận dụng mối quan hệ quen biết để “dò hỏi”. Thực tế, các lô đất nền bán gấp thường để giá sát với giá thực nhằm thu hút người mua và nhanh chóng bán ra trong thời gian sớm nhất. Mặt khác, người mua cũng dễ dàng để thương thảo giá một cách có lợi cho mình.
Không nên bộc lộ rõ cảm xúc khi trả giá
Có thể đã chọn được lô đất ưng ý, nhưng tốt hơn hết, người mua đừng quá “lộ liễu” trong việc biểu thị điều đó trên gương mặt hoặc cử chỉ. Nếu để người bán biết được, sẽ rất khó để họ hạ giá xuống thấp hơn và mọi cách thức trả giá đều sẽ không đạt được hiệu quả. Người mua nên chỉ ra một vài điểm chưa vừa ý để “lấy cớ” yêu cầu bên bán điều chỉnh giá. Tuy nhiên, tránh trường hợp chê bai quá đà khiến đôi bên dễ phát sinh mâu thuẫn.Như vậy, dù lựa chọn đất nền Bình Dương giá rẻ ở thời điểm này có phần khiêm tốn hơn với trước nhưng cơ hội vẫn còn, thậm chí, nếu nhanh tay, vẫn có thể tìm mua được sản phẩm tiềm năng cao lại vừa túi tiền. Thực tế, việc giá rẻ hay đắt còn phụ thuộc vào quy mô, hạ tầng, dân cư, chất lượng đầu tư ra sao. Vì vậy, tìm mua đất giá rẻ ở giai đoạn này, như đã nói, người mua cần cởi mở và linh hoạt hơn trong tư duy.
Bàu Bàng là huyện mới tại khu vực Bắc Bình Dương. Tuy nhiên, chỉ trong một thời gian ngắn, địa phương này đã sớm vươn mình nhờ hạ tầng và kinh tế, trở thành điểm sáng mới trên thị trường bất động sản Bình Dương. Hiện tại, đất nền Bình Dương giá rẻ tại Bàu Bàng chủ yếu tập trung ở các xã như Trừ Văn Thố, Cây Trường, Lai Uyên, Long Nguyên, Lai Hưng,… với giá bán từ 2 – 12 triệu đồng/m2 tùy vị trí (ghi nhận vào thời điểm giao dịch cuối năm 2019).Hiện tại, ngoài các lựa chọn đất nền tự do thì các dự án tại đây còn đáp ứng tốt nhu cầu tìm mua đất nền Bình Dương giá rẻ sổ đỏ thổ cư với sự hoàn thiện lớn về hạ tầng, giá bán ổn định dù đã qua nhiều đợt giao dịch trong năm. Điển hình là 
Blog Trần Anh Group 